推論基礎(chǔ)為不出臺(tái)重大利好 但承認(rèn)明年樓市承壓

針對市場傳出“社科院稱明年二季度后房價(jià)會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌”,北京商報(bào)記者第一時(shí)間采訪到了《中國住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》(以下簡稱《報(bào)告》)主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛,他直言此前部分人士對該報(bào)告的解讀并不準(zhǔn)確,這一推論是建立在不出臺(tái)重大利好政策的基礎(chǔ)上。

上述爭論的焦點(diǎn)源于昨日中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院與中國社科院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布的一則報(bào)告。

“做出這個(gè)結(jié)論的前提是整體經(jīng)濟(jì)趨勢沒有顯著變化且不出臺(tái)重大的利好政策。”倪鵬飛解釋,今年商品房銷售增長很快,幾乎逼近了2013年的峰值,改善性需求也得到大幅釋放,無形中給明年的樓市帶來很大壓力。

另一方面,去年多項(xiàng)稅收、貨幣政策帶來的利好也在減弱,綜合以上情況,我們利用相關(guān)數(shù)據(jù)推算出明年三季度房價(jià)或許會(huì)大幅下降。

事實(shí)上,這不是業(yè)界第一次對國內(nèi)房地產(chǎn)市場表達(dá)悲觀看法。

盡管加上了特定的前提,仍有不少業(yè)內(nèi)專家表達(dá)了反對意見。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人士認(rèn)為,房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整并不是“斷崖式下跌”,結(jié)合統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),當(dāng)前房地產(chǎn)市場的確需要去庫存,但并未嚴(yán)重到全面過剩。

過去十多年來,我國住房市場的繁榮推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)快速增長,促進(jìn)了地方政府財(cái)力進(jìn)而公共服務(wù)水準(zhǔn)顯著提升,但作為宏觀經(jīng)濟(jì)支柱與地方政府財(cái)源住房產(chǎn)業(yè)也承載了過多的壓力。

《報(bào)告》認(rèn)為,在內(nèi)部結(jié)構(gòu)性過剩嚴(yán)重、外部環(huán)境趨于惡化的條件下,如果仍依靠刺激住房市場以維系高房價(jià)和經(jīng)濟(jì)高增長,勢必降低居民消費(fèi)水平,加重住房結(jié)構(gòu)過剩。

因而住房市場發(fā)展應(yīng)與轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式相結(jié)合,通過適度藏富于民,實(shí)現(xiàn)住房市場與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。這需要?jiǎng)?chuàng)新住房政策導(dǎo)向,由過度強(qiáng)調(diào)住房市場的經(jīng)濟(jì)支柱作用,轉(zhuǎn)向適度強(qiáng)調(diào)住房民生導(dǎo)向,從而降低居民家庭的實(shí)際住房負(fù)擔(dān)。