原標(biāo)題：深圳樓市：金融監(jiān)管控風(fēng)險(xiǎn)，二手房?jī)r(jià)格回調(diào)初現(xiàn)

在一系列調(diào)控措施接連出臺(tái)之下，瘋漲近年半有余的深圳樓價(jià)“牛市”，開始頻頻出現(xiàn)波動(dòng)跡象。

3月23日，一份名為《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施的決議》（下稱《決議》）的通知文件，由深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)下發(fā)給各會(huì)員單位，并要求于28日起執(zhí)行。

這份已在深圳市場(chǎng)上引起劇烈反響的《決議》共列出了9項(xiàng)措施：一是要合理把握住房貸款規(guī)模；二是避免無(wú)序價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)；三是嚴(yán)格控制“首付貸”；四是認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人婚姻狀況；五是加強(qiáng)購(gòu)房人償債能力審查；六是實(shí)行差別化住房貸款條件；七是住房貸款申請(qǐng)日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的，應(yīng)拒絕受理；八是嚴(yán)格個(gè)人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)單位為中國(guó)人民銀行深圳市中心支行。故上述《決議》被業(yè)內(nèi)解讀為，“默認(rèn)該文件對(duì)深圳的金融機(jī)構(gòu)具有約束力”。

針對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，深圳相關(guān)單位3月份已經(jīng)多次發(fā)文調(diào)控。繼深圳市金融辦3月4日下發(fā)了《關(guān)于商請(qǐng)?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)材料的函》之后，3月18日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)也下發(fā)要求各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)自即日起，嚴(yán)禁新開展“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)。對(duì)于存量業(yè)務(wù)，立即停止募集并清理；此外，深圳還將在4月1日起對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新，調(diào)整后深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格或?qū)⒋蠓岣摺?/p>

近日一份由深圳房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)完成的報(bào)告，也呼吁重視深圳房產(chǎn)市場(chǎng)中金融過(guò)度支持現(xiàn)象。

受一系列調(diào)控及市場(chǎng)因素影響，近日深圳除新入市樓盤總量減少、開盤請(qǐng)大腕明星前來(lái)拉人氣之外，二手房市場(chǎng)亦開始出現(xiàn)調(diào)整跡象。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示：業(yè)主報(bào)價(jià)已連續(xù)三周收窄上調(diào)幅度。南山、龍華、寶安北及坂田等去年漲幅較大的區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)有所下調(diào)，而后海、蛇口和科技園北等區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)環(huán)比下跌3%；深圳鏈家市場(chǎng)研究中心則表示，政策收緊的預(yù)期傳聞?shì)^大程度上影響了市場(chǎng)成交，加之房?jī)r(jià)處于高位，令置業(yè)者入市不積極。

《財(cái)經(jīng)》記者詢問(wèn)的多家地產(chǎn)中介則稱，最近主動(dòng)降價(jià)的二手房源越來(lái)越多，一些原本價(jià)格在200萬(wàn)元左右、面積30平米左右的小戶型，近日價(jià)格已出現(xiàn)回調(diào)，幅度在10%左右。

不少分析人士均指出：因樓市調(diào)控收緊傳聞，目前深圳樓盤市場(chǎng)上觀望心態(tài)與著急入市心態(tài)各占一半，預(yù)計(jì)4月1日評(píng)估價(jià)調(diào)整政策落地后，二手房市場(chǎng)或進(jìn)入短暫的調(diào)整期。

“按照我們的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，深圳房?jī)r(jià)過(guò)去幾年的年均漲幅為12%左右，2015年至今超過(guò)70%的漲幅意味著泡沫的存在。從短期因素來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)調(diào)整的可能性較大。”中國(guó)社科院房地產(chǎn)金融中心副研究員蔡真對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示。在其剛剛完成的一份名為《警惕深圳房?jī)r(jià)泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)》的研究報(bào)告中，提出了“應(yīng)對(duì)深圳房?jī)r(jià)泡沫的大思路是緩釋風(fēng)險(xiǎn)，讓大泡泡逐漸縮小，避免一針刺破。”的建議。

深圳中原市場(chǎng)研究中心經(jīng)理王飛對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，受過(guò)去一年過(guò)度透支因素影響，今明兩年將是深圳樓市的調(diào)整期。未來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)不會(huì)有太大的起伏，成交量會(huì)處于中等區(qū)間。

本文來(lái)自財(cái)經(jīng)雜志