省政協(xié)委員、香港瑜亮投資有限公司董事長(zhǎng)王富剛表示,購(gòu)房政策的出臺(tái)應(yīng)該結(jié)合系統(tǒng)化大數(shù)據(jù)分析,去庫(kù)存不能一刀切,而針對(duì)有不同需求的購(gòu)房人群,也應(yīng)考慮實(shí)際情況進(jìn)行分類(lèi),出臺(tái)相應(yīng)的政策,保護(hù)真正有剛需購(gòu)房需求的人群。

王富剛說(shuō):“2016年,樓市的去庫(kù)存是一個(gè)熱點(diǎn),但具體來(lái)看,不同地區(qū)、不同類(lèi)型的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不一樣,一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市在樓市的去庫(kù)存方面有著不同的特點(diǎn)。”記者了解到,就目前來(lái)看,截至2016年12月底,山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個(gè)月,已經(jīng)進(jìn)入9-16個(gè)月的合理區(qū)間,而濟(jì)南和青島兩市已降至9個(gè)月左右。對(duì)此,濟(jì)青兩市已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)限貸限購(gòu)限價(jià)政策,為防止因土地供應(yīng)不足引發(fā)商品住宅供需不平衡,進(jìn)而出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈,今年還將加大這兩個(gè)城市的土地供給力度。而與此同時(shí),去庫(kù)存壓力大的三四線(xiàn)城市則要減少或暫停住宅用地供應(yīng)。王富剛認(rèn)為,正如政府工作報(bào)告中明確提出“分類(lèi)調(diào)控,因城施策”,利用大數(shù)據(jù)分析制定“一城一策”更有利于樓市的穩(wěn)定。

除此之外,針對(duì)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這一原則,王富剛表示,限購(gòu)限貸政策對(duì)于樓市調(diào)控有一定效果,但也可能造成部分有剛需購(gòu)房需求的人卻受到政策影響無(wú)法買(mǎi)房。“有些外地戶(hù)口的大學(xué)生,畢業(yè)以后留在當(dāng)?shù)毓ぷ魃?所面臨的就是購(gòu)房問(wèn)題,他們顯然不是炒房族而是剛需購(gòu)房者,對(duì)于這部分人也應(yīng)該利用大數(shù)據(jù)系統(tǒng)進(jìn)行分類(lèi),考慮實(shí)際情況有區(qū)別地對(duì)待。”王富剛說(shuō)。