中新網成都4月6日電(楊珺)6日，成都市進行限購政策加碼后的首次土地拍賣。據成都市公共資源交易服務中心官方網站顯示，此次共拍賣8塊土地，起拍總價為27.54億元。而該中心下午發(fā)布公告顯示，8個地塊全部溢價成交，成交金額達135億元。

據西南大學經濟學院副教授劉璐介紹，此次拍賣的8個地塊最高成交價溢價率達到91.1%，拍賣過程中3個地塊競拍價觸發(fā)熔斷，進入搖號程序。溢價率最高的地塊為武侯區(qū)紅牌樓街道一地塊，也是此次競拍中成交價格最高的地塊，成交價格為17200元每平方米。

值得關注的是，此次拍賣的地塊之一金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街辦木龍灣社區(qū)2、3、4組，面積191.7396畝，樓面地價為7000元每平方米(簡稱金牛191地塊)。2016年6月29日，離上述地塊僅1.1公里之隔的金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道木龍灣社區(qū)9、10組，成交價格僅為1900元每平方米，作為當次土地競拍唯一零溢價成交地塊，該土地競得方為華潤置地。

記者在拍賣現場發(fā)現，離開標還有十分鐘，開標室門口已聚集數十人。參與拍賣的企業(yè)透露，當日參與拍賣的公司達到117家，除成都本地企業(yè)外，還有來自市州、其他省市的房產企業(yè)。

一家來自南京的房企代表告訴記者，成都第一次實施土地拍賣抽簽，想來看看抽簽情況，但每個單位僅兩張門票可進入開標室，因而也只能在門口等候。

據了解，此次土地拍賣采取“熔斷+抽簽”方式。所有宗地在最高應價達到設定的宗地最高限價，即停止應價，主持人現場公布宗地最高限價，宣布宗地最高限價增加一個增價幅度為該宗地的“抽簽競得”價格，并進入現場抽簽確定競得人環(huán)節(jié)。

記者在拍賣現場了解到，金牛區(qū)191地塊下午1時30分開始競拍，到2時10分仍未結束，價格已競拍到10600元每平方米，但仍未觸發(fā)熔斷。

“里面的同事在通報情況，現在已經舉牌到10600元(每平方米)，中南建設(江蘇中南建設集團股份有限公司)希望比較大。”參加競拍的正黃地產一位工作人員對記者表示，“現在周圍房價一平米8000元左右。估計中南很難做出來。”

最終該地塊以11080元每平方米成交，競得方為中南建設。

時隔不到一年，緊鄰地塊成交價溢價近五倍。對此，西南財經大學經濟學院副教授劉璐表示，“從去年下半年開始，房產市場熱度增加很快，土地市場反應就更快。1號地塊(金牛191地塊)太嚇人了，說明北門崛起了。”

劉璐表示，成都限購政策加碼后，南門市場的需求被壓縮，“而北門就像一個洼地一樣被新的需求填平”。

此外，劉璐認為，此次競得金牛191地塊的中南建設首次進入成都市場，因而拿地意愿比較迫切。“當然作為上市公司他們也更具這個全國視野，畢竟與南京、杭州等城市相比，這個價格并不算高，能夠承受。”劉璐表示。

同樣參加此次競拍的成都金方集團董事長王曉白對記者表示，上述成交價格確實很高。“但反映了城北環(huán)境在逐漸改善，成都城市價值被重新認識。”

成都房地產經紀協(xié)會副會長劉應忠表示，土地資源越來越少，土地成交價格順勢走高，“加上合理的成本，作為土地附著物，房產價格也必定會走高。”