春節之后，隨著銀行對房貸政策的收緊，北京地區的首套房貸利率已基本回歸到基準利率9折或95折的水平，8折利率早已變為過去。不過，昨天，有購房人表示，北京有銀行將于五一后繼續收緊房貸利率。隨后，記者從中介機構處證實，有兩家銀行已表示自5月1日起，對首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%。這也是時隔三年后，北京首套房房貸政策重回基準利率。

房貸利率提高，影響的主要是購房人每月的月供成本。以貸款100萬元、貸款期限25年計算，執行95折利率時，月供為5649.5元，回到基準利率后，月供為5787.8元，購房人每月月供增加了138元。而從二套房看，按照貸款期限25年來計算，執行基準利率上浮10%時，每月月供額為6075.4元，而上浮20%后每月月供額為6369.9元，增加了294.5元。

“房地產調控政策持續收緊，銀行的資金成本又明顯上漲，信貸繼續收緊也是必然的。”北京中原地產首席分析師張大偉表示，按照北京平均購房者200萬到300萬的貸款額，購房者的月供增加將達到2000多元，信貸收緊的量變逐漸發展到了質變。他表示，隨著銀行對抵押品風險意識的提高，預計后續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格，估計五一后會有更多銀行將隨之收緊首套房貸利率。