原標題：“沉睡”的資源這樣被喚醒（改革如何增強獲得感③）

作為農村“三塊地”改革的重要內容，宅基地制度改革試點推進已近3年。數據顯示，15個試點地區已退出宅基地7萬余戶，面積約3.2萬畝。“沉睡”的資源被喚醒，如何配置，農民有何感受？記者近日走進試點縣，進行了探訪。

危房換新居，村容也改善

上一茬油菜剛收完，安徽省金寨縣白塔畈鎮劉沖村村民王大國，一早就和家人來到新翻的地里，忙活著種玉米。“這片地可不一般。”王大國停下手里活兒說，這里原本是他和其他兩戶農戶的宅基地。這片地上，原來三家的房屋面積就有近300平方米。

宅基地咋變成了玉米地？原來這是金寨縣宅基地騰退復墾的一個項目區，農戶自愿有償退出宅基地，將原有房屋拆除后復墾成耕地。按照制度設計，原有宅基地戶主享有復墾耕地的優先承包權。于是王大國家就增加了三畝多耕地。

為啥把自己的宅基地退掉呢？王大國說：“老房子住了30多年，已經是危房了，一家五口人實在是不敢住。”如今，他到村里的規劃點，建起新房居住。

“蓋新房總預算15萬元，退出宅基地，我拿到了9萬多元的補償款。加上其他補助，一算下來，搬進新家，只掏了三四萬元。”王大國說，不僅圓了新家夢，這新承包的三畝多耕地，一畝一年還能有1000元左右的收入。

“有償使用與有償退出相結合，一倒逼一激勵，兩頭發力，既解決農民住房保障問題，又促進節約集約利用土地。”金寨縣副縣長朱寬江說，截至目前，全縣自愿申請有償退出宅基地14476戶，已騰退復墾宅基地2.3萬畝，扣除規劃村莊建設自用地5000畝，其余大部分新復墾耕地已種上了農作物，新增耕地1.8萬畝。

“農民最關心的是住有所居、住有宜居。留在家的舒心、離開家的放心，農村也有城里人一樣的居住環境和公共服務。”國土資源部調控和監測司改革協調處處長王愛民介紹，法律規定的“一戶一宅、面積法定”，隨著農民不斷分家析產，現實中執行難度很大。對于歷史遺留的面積超標、一戶多宅等情況，各地可以探索通過有償使用和自愿有償退出，實現村莊用地的合理布局，改善農村人居環境，讓農民住有宜居。

江西省余江縣也是宅基地制度改革試點縣。過去，全縣7.3萬戶農戶中，一戶多宅的2.9萬戶，接近四成。閑置房屋2.3萬棟，危房8300棟，倒塌房屋7200棟。不僅造成耕地資源的浪費，也導致村莊環境臟亂差以及空心化等問題。

如今經過改革整治，余江縣不少村子換了新模樣：昔日曲折狹窄的巷道，正被寬闊的水泥路代替；廢棄豬欄、牛棚變成了休閑廣場；閑置的空心房、危房變成了綠地果林。

好政策疊加，貧困戶受益

作為國家級貧困縣，金寨縣的宅基地改革試點有著特殊意義：當地老百姓居住分散、安全隱患多。按照“兩不愁三保障”的脫貧標準，金寨脫貧最迫切要解決的也是住房保障問題。宅基地制度改革試點要為農民尤其是貧困人口提供更安全、更便利的居住條件。

面沖村位于金寨縣東部，全村有貧困人口241人、移民人口1652人。宅改前，貧困農戶的居住環境惡劣，“晴天一身灰，雨天一身泥”。讓貧困人口住進新房只靠單一政策不行，面沖村在宅基地改革政策上，疊加了易地扶貧搬遷、水庫移民、危房改造等多項扶持政策。

“每項政策是零星分散的一個棋子，通過與宅基地改革疊加捆綁，激活了各項政策紅利，成了一盤大棋，讓農民的利益最大化。”金寨縣國土資源局副局長鄭漢濤介紹，通過政策疊加，引導“兩戶三房”即“貧困戶、移民戶”和居住在“土坯房、磚瓦房、磚木房”的農戶自愿搬遷，改善住房條件。

在金寨縣的一處安置點，貧困戶入住的新居大門上，貼著一副對聯：“宅改政策實在好，閑舊危房變元寶”。在執行過程中，宅改政策讓貧困戶優先享受，扶持資金向貧困戶傾斜。全縣自愿申請有償退出宅基地12900多戶，其中貧困戶和移民戶占比80%以上。

王愛民說，宅基地制度改革可因地制宜施策，助力脫貧攻堅。“對于一些有著自然風光或人文歷史等良好旅游資源的貧困地區，可以探索通過宅基地出租、合作等方式，規模化、集約化、產業化經營農民的閑置農房和宅基地，從而達到增加財產性收入的目的。”

實際上，要想用騰退宅基地推進扶貧搬遷，需要大量資金支持。試點前期，除了國家層面給予的貧困戶、移民戶資金補貼，以及安徽省國土資源廳投入1.15億元專項資金扶持外，主要靠縣、鄉兩級財政投入，壓力很大。

2016年10月，國土資源部出臺政策，允許金寨縣宅基地騰退節余的建設用地指標，先行在省域范圍內調劑使用。目前，金寨已經在省域范圍內有償調劑了10800多畝，交易金額49.5億。“這相當于縣里幾年的財政收入，足以承擔宅基地有償退出和各項基礎設施投入。”鄭漢濤說。

余江縣則是“一改促六化”，結合宅基地制度改革，圍繞農業發展現代化、基礎設施標準化、公共服務均等化、村莊面貌亮麗化、轉移人口市民化、農村治理規范化“六化”建設，健全了覆蓋縣、鄉、村組的宅基地管理制度體系。

群眾唱主角，實惠摸得著

金寨縣花石鄉大灣村，在占地14畝的扶貧安置點上，一幢幢二層小樓，白墻黑瓦，整齊干凈。貧困戶陳澤平的新家，就安在這里。宅基地退出補償、危房改造、扶貧、移民等各種補貼加在一起近20萬元，老陳沒花一分錢就住進了新房。

“為老百姓做實事，讓老百姓看得見、摸得著實惠，他們才會積極參與改革。”王愛民說，農民自愿是前提，支持引導農民自愿退出宅基地，不能搞政府強迫命令。

要想讓村民住得習慣，選擇安置點得下一番功夫。“房屋一般設計為面南背北，但是安置房是面東背西的。這更符合當地村民的居住習慣，也能避免滑坡災害隱患。”大灣村第一書記余靜介紹，村里的安置點是通過與村民座談，和村民一起拍的板。

想讓村民認可，需要創新方式方法。余江縣巖前村倪家組為宅基地改革專門成立了一個村民自治組織——宅改理事會。群眾推選出“想干事、能干事、干成事”的村民擔任理事，有事大家協商解決；在金寨，為了減輕農民負擔，在中心村莊建設上，大部分鄉鎮采取統規統建方式，每個農戶只需先交3萬元左右預付款，等搬入新居、騰退原宅基地后再結算補償款和建房款。

村民退出宅基地，能拿多少補償，得有一本明白賬。翻開金寨縣麻埠鎮響洪甸村王成云家的《宅基地退出卷宗》，足足有厚厚一摞：補償明細表、平面圖，各類蓋過章的協議和簽過字的筆錄，就連騰退前房屋的彩色照片都有留存。“補償款直接打到卡里，用起來也很方便。”

搬入新規劃點，村民的生活會不會受影響？“讓農民愿意搬、留得住，不僅要考慮居住功能，還要考慮未來農民的生產安排問題。”王愛民說，從農民的實際需求出發，設置公共儲藏室用以安置農民的農機、農具等，有條件的地區還可以在規劃點給農民單獨辟出一塊菜地。在金寨，小學、幼兒園、衛生室等公共服務設施，納入安置點建設規劃。

村民有獲得感，宅基地制度改革才會蹄疾步穩。宅改前，余江縣每年都有不少農民建房違法占地，啟動宅改后違法用地歸零。據介紹，該縣1040個自然村將于今年年底前完成宅改。鄭漢濤預測今后10年，金寨縣將吸納近30萬人落戶生態宜居型集中居住區，根治農村建房雜亂無序等頑疾，騰退宅基地12萬畝、節約土地6萬畝。

“現在新房建好了，環境變美了，游客也越來越多。最近，不少到附近景區游玩的游客，都會順路來我們村里，享受慢生活。”余靜說，除了采用“公司+農戶”模式開發民宿，還打算利用騰退出來的老舊房子進行旅游開發，其中會拿出一部分錢作為村民股本，讓村民參與旅游經營效益分紅。