共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

《辦法》明確指出，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購(gòu)條件，且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

為促進(jìn)職住平衡、精準(zhǔn)分配，此類(lèi)房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。

《辦法》最大亮點(diǎn)是：北京市各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況，合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

《辦法》還規(guī)定，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái)，是落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，政策的針對(duì)性和目的性都很強(qiáng)，就是為了解決剛需家庭的住房困難。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，將起到重大作用。(完)