國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部公告截圖

國土部、住建部：房屋登記數(shù)據(jù)9月底前上交

9月20日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），解決不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問題。

《通知》規(guī)定：

對(duì)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方，要按照“進(jìn)一個(gè)門、跑一次路”的原則，實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接，切實(shí)做到便民利民。

方便群眾辦事。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場辦理。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要充分認(rèn)識(shí)做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理，加強(qiáng)監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。

《通知》提出的期限是，房屋登記的電子數(shù)據(jù)應(yīng)在9月底前全面完整地拷貝給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

《通知》規(guī)定：防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

關(guān)于歷史遺留問題，《通知》指出，針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合，共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問題。

“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”被單獨(dú)地列為一個(gè)條目，雖然沒有更多細(xì)則，但足見兩部委的重視程度。

小產(chǎn)權(quán)房買賣屢禁不止的原因：

1. 巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售

即使國家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩。基于利益的關(guān)系，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。

2. 商品房價(jià)格昂貴

即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn)，但是面對(duì)無力承受的高昂房價(jià)，還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。

3. 村民利益可觀

村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對(duì)于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。

小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1. 無法取得房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購房者的權(quán)益。

2. 無法再出售

由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。

3. 質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。

4. 如遇拆遷沒有補(bǔ)償

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償,如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)與“小產(chǎn)權(quán)房”是兩個(gè)概念

今年8月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文，在北京、上海、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展全國首批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，再次引起社會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”話題的關(guān)注。有人認(rèn)為，試點(diǎn)或意味著小產(chǎn)權(quán)房可以合法地參與到住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)當(dāng)中。由此便被一些視為“幫助小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的信號(hào)。

不過，記者從兩部門試點(diǎn)方案中看到，集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房，需要履行項(xiàng)目報(bào)批程序，健全集體建設(shè)用地規(guī)劃許可制度，推進(jìn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌布局、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。這意味著整套手續(xù)辦齊，幾乎跟商品房開發(fā)建設(shè)無異。

為此，有專家認(rèn)為，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)和已建成的“小產(chǎn)權(quán)房”事實(shí)上是兩個(gè)概念。對(duì)于想通過購買小產(chǎn)權(quán)房發(fā)財(cái)?shù)耐稒C(jī)者，寄望其可以轉(zhuǎn)正的想法可以打消了，還要提防由此帶來的巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。