在園區滑雪場地內，市民正享受室內滑雪的樂趣。　　

老舊廠房“招徠”健身大咖

鋼構廠變身綜合體育MALL 市民可一站式嘗鮮搏擊蹦床室內滑雪等

大興區永大路32號，曾經是華光宇鵬鋼構廠的地址。鋼構廠遷出北京后，斑駁不堪的舊廠房搖身一變，一萬平方米的道境健康中心“破繭而出”，并成為了南城全民健身的“圣地”，市民們可以享受“一站式”體驗和游樂，籃球場、蹦床、自由搏擊、攀巖、多米諾骨牌、室內滑雪練習場等12項體育項目組成了這個“綜合體育mall”。不僅如此，這個大型的體育健康中心，還將吸引更多的運動項目陸續入駐。

廠房結構不改 增設保溫墻面

搜索永大路32號，在幾年前，地址的前面還要綴上“黃村鎮埝壇工業區”，現在則變成了“大興區生物醫藥基地”。這個曾經的鋼構廠在北京疏解非首都功能伊始就立即關停，常年的焊接、打磨等工序使得廠房斑駁不堪。“過去，這座舊工廠里，充斥著轟隆隆的生產制造聲音，低端產業騰退后，如今這座工業時代的遺產煥發了新的生機，飄蕩著百姓的歡聲笑語，崛起的是新興的體育產業。”北京生物醫藥基地相關負責人說。

舊工廠的變身，還得從基地規劃說起。一邊通過“騰籠換鳥”的方式，及時騰退不符合園區產業方向的老舊企業，實現土地的再利用；另一邊通過“筑巢引鳳”方式，將潛力型小企業引入標準廠房、孵化器生產或孵化；此外通過提升土地規劃指標形式，增加建筑規模，提高土地使用效率。一套有力有效的組合拳打下來，園區土地的利用強度、投資強度、產出額得到較大幅度提升。

比起舊廠房，運動中心打造了健康的環境。北京晨報記者走進場館，抬頭望去，屋頂還保留著原有的工廠結構，除此以外，一條粗粗的管道非常醒目。“我們并沒有改變廠房的結構，只進行了保溫改造，還增加了德國雙向新風系統。”道境體育產業投資有限公司董事長翁士朝在接受北京晨報記者采訪時說，外體墻增設環保保溫墻面，室內采用“空氣源”供暖及降溫，室內常年恒溫，配套新風系統及綠植，保證室內環境健康PM2.5低于國家標準。

中心統一規劃 商戶獨立運營

道境體育產業投資有限公司雖然設在北京，但以前在北京并沒有一塊像樣的場地。而將體育項目按照shopping mall的模式打造出來的場館，道境體育健康中心算是北京第一家。在翁士朝看來，道境健康中心可以稱為“綜合體育mall”，但與shopping mall又有一定的差距。“體育有體育的特色，一味地照搬并不能成型。所以在項目規劃時，我們在如何平衡商業性質與體育用途的融合性上思考良久。”

北京晨報記者在現場看到，道境健康中心內的各個項目均由不同商戶運營，每個商戶獨立負責一個項目，而道境健康中心則是整體的規劃設計。場館中不僅配備了常規的休息區域，還有淋浴、餐飲、娛樂等業務，滿足消費者在運動中心中的大多數需求。

翁士朝介紹，入住的商戶是經過嚴格篩選后確定的，每一個運動項目都有自己的特色。特別是在引入傳統運動項目的同時，也引入了新興體育項目。因此多米諾、VR體育、泡泡足球等項目也在道境運動中心中占有一席之地。

考察一見鐘情 大膽構思創意

翁士朝說，選擇將第一個“綜合體育mall”落地大興，一方面有生物醫藥基地這桿“大旗”，體育也是大健康產業，另外大興區有著眾多的工業區，清退的廠房很多，從這個角度來講，大興算是體育產業價值“洼地”；而另一方面來自政府方面的支持，道境體育是重點引進項目。

2016年8月份，翁士朝來到大興考察，在此之前，北京各個郊區他已經跑了個遍，廢舊廠房也看了不少。但是第一眼看到這個鋼結構工廠，雖然停工一年多時間，廠房看上去很破敗，卻讓他“眼前一亮”：“這里原來是生產鋼結構的廠房，工業廠房的結構安全性要優于服務業，當然我們也做了必要的結構檢測，確保安全可靠；單體面積夠大，一個廠房就上萬平方米，不用大拆大改，只需要重新定位功能，進行一些空間鋪墊就能讓它煥發新活力。”翁士朝說，要滿足功能的話，只需要進行保溫改造，增加保溫墻、保溫屋頂，增加新風系統，對燈光、運動地板等進行專業改造。“所以當時我第一眼看到這個工廠時，就在腦海里構思創意了。長200米、寬45米的大空間，有足夠的空間進行大膽、豐富的空間內涵提升。”

另外吸引翁士朝的還有整個園區占地60多畝，道境體育只需要用三分之一，另外的空廠房，還能吸引其他的體育產業入駐，形成集成效應。

新潮體育項目 打造時尚生活

2016年11月，道境體育確定與生物醫藥基地合作，今年2月份，翁士朝拿下第一個一萬平方米鋼結構廠房，改造成國內獨具特色的綜合體育mall，這個項目體量也創造了國內單體廠房改造體育場館的紀錄。一期項目投入超過4000萬元，7月份正式營業。

道境健康中心的特色是籃球，這里有四塊A級楓木地板籃球場，與NBA姚明籃球俱樂部合作，有多個IP類籃球賽事，將來還有機會見到國內外頂級球星帶領的青少年訓練營以及籃球明星見面會等。

除了籃球場，館內同時還有蹦床、自由搏擊、攀巖、多米諾骨牌、室內滑雪、VR虛擬空間12個新潮的體育項目，并配備有體育主題咖啡廳、輕餐飲等服務設施。

翁士朝說，在選址之初就融入了安全性、娛樂性、競技性、舒適性四大用戶需求，目的就是為用戶帶來國外新潮的運動體驗，讓體育真正融入市民生活，成為一種健康時尚的生活方式。

比如， 中心內的VFLY蹦床公園共計3800平米，當中也包括北京最大的淘氣堡將近1200平米。上百張蹦床不僅滿足了市民的運動需求，其中的娛樂區、餐飲區、派對房，讓這項運動充滿時尚元素。娛樂區又分為自由彈跳區、高空飛翔區、蹦床籃球區、小勇士拓展區、攀巖區等近20個區域。“蹦床運動是相當受歡迎的，開業剛一周時，接待游客就超過了7000多人。”

道境健康中心針對的是“大眾體育、全民健身”，目標人群是周邊的居民，還有學校、企事業單位員工，所以消費也定位為平民。“舉例來講，家庭可以玩蹦床，團體可以玩籃球。只消花上幾十元，可以瘋玩一天不重樣。”

翁士朝透露，健康中心項目二期已進入計劃當中，其中包括游泳、潛水、冰上運動，還有兒童劇院等。而他的目標，不僅僅是走進大興生物醫藥基地。“我們首先扎根大興，其他遠郊區也在拓展。”他認為綜合性體育休閑場館，也是每個社區居民都渴望的地方。“北京到處都在疏解，空置的廠房很多。下一步，我們會在北京每個郊區，利用騰退過后的舊廠房，建一個這樣的運動中心。”

翁士朝的“集成效應”也在道境健康中心開業后，很快開始實現。中心旁邊的一幢辦公樓，現在已經變成了一個羽毛球場地。其它的廠房雖然還未改造，但現在的業主方也希望在現有的基礎上，和道境體育進一步合作，把這個園區改造成“體育產業小鎮”。

■成果

騰退廠房41萬平米入駐企業1500家

“運動中心的出現，將彌補這片區域的配套設施的短缺，成為南城地區一座閃亮的體育文化坐標。”生物醫藥基地相關負責人說，大興生物醫藥基地地處京開高速公路與南六環路交會處西南側，轄區面積11.24平方公里。截至目前，園區已聚集了包括世界500強費森尤斯卡比、協和制藥、同仁堂集團等一批國內外龍頭醫藥集團，入駐企業數量已達1500余家。基地正轉型升級盤活閑置廠房，引進高精尖產業業態。全面整理企業現有廠房資源，將低效空間轉型升級。

針對現有廠房，尤其是對原北臧村、念壇、黃村民營工業區范圍內的廠房逐一摸底，共計騰退出可利用廠房約41萬平米，相當于增加建設用地400畝。涉及盤活廠房企業19家，目前引進項目115家。“未來，生物醫藥基地將實現向全產業鏈聯動、高端特色突出、產業形態多元的‘大健康’產業聚集區升級。”

本版撰文 北京晨報記者 陳琳 本版攝影 北京晨報記者 王巍