西安近日發(fā)布樓市新政,限購區(qū)域內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房。業(yè)內(nèi)專家分析稱,此乃全國首例,這一政策或?qū)⒈欢鄠€城市借鑒。

加碼限購——

暫停企事業(yè)單位購買住房

6月24日,西安市政府辦公廳發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關問題的通知》。

《通知》中很核心的內(nèi)容是,在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。

關于暫停企事業(yè)單位購買住房的原因,西安市房管局負責人表示,這是為了“防止以企業(yè)名義投機炒房”。

西安交通大學房地產(chǎn)研究所所長楊東朗告訴中新網(wǎng)記者,單位購買住宅不符合房改政策,在房源緊張和抑制炒房的情況下,優(yōu)先保障居民購買住房符合民生優(yōu)先政策。

“西安暫停企事業(yè)單位買住房是全國首例,對于供需結(jié)構緊張的城市來說,這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,西安的這一政策有可能被多個城市借鑒。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也指出,西安成為全國首個明確對公司購房進行管控的城市,這相當于限購政策有所升級,預計很多城市會在公司購房方面收緊政策,這一點值得市場關注。

規(guī)范搖號——

建立統(tǒng)一購房登記平臺

作為最受關注的“搖號購房”城市之一,為規(guī)范公證搖號行為,西安在新政中要求,嚴禁各級行政機關、事業(yè)單位工作人員利用職務之便,干擾公證搖號售房銷售活動,違反的,將予以嚴肅查處。

根據(jù)新政要求,由房管部門建立統(tǒng)一購房登記平臺,杜絕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設置全款優(yōu)先等限制性條件拒絕群眾意向登記。

《通知》還明確,搖號售房公證機構由公證主管部門指定,搖號軟件和搖號工具由公證機構采購,公證機構對搖號、選房實施全過程監(jiān)督。

為防止炒房倒號,《通知》要求購房家庭一次只能參與一個商品住房項目的意向登記;意向登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致,放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補。

“這主要是為了促進搖號的公平和高效,對各類違規(guī)搖號的做法進行打擊。”嚴躍進說。

張大偉認為,除了搖號,市場還需要有更多的房地產(chǎn)調(diào)控政策,特別是應繼續(xù)加碼“增加供應”等政策。

滿足剛需——

提供不低于搖號房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需

新政還明確支持剛需家庭購房。

根據(jù)新政要求,在購房登記時,登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記,公證機構、開發(fā)企業(yè)應按照剛需家庭、普通家庭為先后次序進行搖號,開發(fā)企業(yè)應提供不低于全部搖號銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。

什么是剛需家庭呢?《通知》提出了幾點條件,要求居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、離異不滿3年的單身;登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權住房且自2017年1月1日起無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

張大偉認為,未來,向剛需傾斜將是搖號的主流政策。剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源。 (記者 邱宇)