北京市住建委相關負責人介紹，與現行的2008年版房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本有四個特點：一是合同的適用范圍更具針對性。《北京市住房租賃合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。二是住房租賃合同不再按成交方式區分不同版本。將2008年版的自行成交、經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的租賃統一到同一版合同，將涉及經紀服務的內容納入到經紀服務合同。三是合同更具引導性、操作性。細化了房源、合同當事人的信息內容。四是結合實踐，在法律框架內盡可能地引導當事人主張自己的合法權利，包括未經約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金等。

北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志說，制定《北京市住房租賃合同》系列示范文本，是落實“租購并舉”、規范住房租賃的又一項具體舉措。