繼杭州、西安、長沙、上海、深圳、江陰后,南京也在本周一加入了限制企業(yè)購買商品房的行列,成為全國第7個執(zhí)行企業(yè)限購的城市。

8月13日,南京市相關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)。根據(jù)通知要求,自即日起,在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售商品住房。

值得注意的是,《通知》還指出了限制企業(yè)購買商品房的原因。“近期在南京市部分樓盤上市銷售過程中,出現(xiàn)了企業(yè)參與購房增多的情況,引起社會關(guān)注,南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室高度重視,對該情況進行了監(jiān)測分析研究。經(jīng)了解,2018年企業(yè)購買商品住房占比在0.5%以下,總體比例穩(wěn)定可控,但近期出現(xiàn)了企業(yè)在南京市局部區(qū)域部分樓盤購房登記增多情況,個別樓盤購房登記企業(yè)數(shù)量達到近100組。為此,市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室經(jīng)認真研究,并報請市政府同意,下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》?！?/p>

據(jù)悉,《通知》主要包括四方面內(nèi)容:一是執(zhí)行時間自市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起,即在2018年8月13日19:00后開始執(zhí)行,對采取搖號方式銷售的樓盤,以房產(chǎn)部門購房資格核驗時間為準,對非搖號方式銷售的樓盤,以認購協(xié)議簽訂時間為準;二是執(zhí)行范圍為全市范圍;三是限制購房對象為所有企事業(yè)單位以及其他機構(gòu),涵蓋南京市和外地企事業(yè)單位以及其他機構(gòu);四是限制購買的房屋為商品住房。

南京發(fā)布稱,通知的發(fā)布,表明堅決貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求,將進一步促進南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序健康發(fā)展,更好地滿足群眾的住房居住需求。

對此,有分析人士稱,南京方面針對市場最新出現(xiàn)的變化及時應(yīng)對,體現(xiàn)了當(dāng)前政策的靈活性,和樓市調(diào)控因城施策的原則。

而在限制企業(yè)購房的同時,南京在土地出讓政策上也有所變化。8月17日,南京將有5幅宅地出讓。除設(shè)置了最高限價外,現(xiàn)房銷售的規(guī)定全面取消,當(dāng)競價達到最高限價時,“競保障房面積”也將改為“競自持面積”。

對于南京再度收緊樓市調(diào)控政策,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,“南京房價近期雖然相對平穩(wěn),但部分熱點項目依有較多的搖號需求。7月份南京樓市共有18個樓盤推出4278套房源,其中有6家樓盤售罄,顯然在項目限價的情況下,部分樓盤依面臨大量的投資需求。由于南京主城區(qū)全面限購,導(dǎo)致很多人沒有購房資格,就想利用公司買住宅不限購的漏洞,這次《通知》出臺就是要堵住這個漏洞”。

實際上,當(dāng)下以企業(yè)名義炒買商品房住宅,在多個城市都是普遍存在的現(xiàn)象,這也是投資客躲避限購的一個通用辦法。“特別在搖號限售的城市,企業(yè)購房比例持續(xù)增加,相比個人買房有限售時間的約束,企業(yè)買房雖然交易稅費增加,但在限售時間內(nèi),不用過戶,完全可以用股權(quán)交易的形式,變相的繞過調(diào)控政策,從而減少部分交易稅費?！睆埓髠シQ。

由于住建部8月7日的會議明確了要求穩(wěn)定市場,同時重申了約談問責(zé)機制。因此業(yè)內(nèi)人士普遍認為,對于房價處于高位或仍在上漲的城市,調(diào)控的壓力將非常大,預(yù)計近期都有可能發(fā)布加碼的調(diào)控政策或者從嚴約束市場。暫停企事業(yè)單位購買商品住宅的措施,有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。 (記者 王 崢)