2018年中秋小長假,各地樓市平淡如常,“金九”并未發(fā)力。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,小長假前兩日,北京市新建商品住宅簽約180套,二手房62套,與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套,分別同比下調(diào)57%和78%。

除了北京以外,其他城市房地產(chǎn)市場也表現(xiàn)平平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套,與此前市場相比基本維持平穩(wěn);廣州方面,小長假前兩日簽約1871套,較全月來看,處于平均水平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2018年“金九”樓市未現(xiàn),樓市降溫已經(jīng)來臨。

張大偉說,在長時間的引導(dǎo)后,購房者已趨于理性。以上海9月樓市為例,雖然供應(yīng)明顯增加,但銷售動能卻進(jìn)一步削弱。9月14日至9月20日的一周內(nèi),上海新房供應(yīng)達(dá)14.3203萬平方米,環(huán)比增長34.18%。但從成交來看,卻較前一周微降0.94%。

“8月樓市熱度已近‘觸頂’。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,樓市降溫已然來臨,“金九銀十”成色不足已是市場共識。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)顯示,購房者信心指數(shù)為98.4,環(huán)比下降2.7%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3,環(huán)比下降6.3%。

對于樓市降溫,開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。目前,多個一線及熱點城市的新房市場出現(xiàn)降價促銷,包括恒大、碧桂園、萬科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。

房企為快速資金回籠,策略有所改變。近日,泰禾某地項目給出較大優(yōu)惠,若購房人全款購房,房價給予7折優(yōu)惠;恒大方面,自8月30日至10月8日,恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動,全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起,首付款可以分期,最低首付僅需5%;陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季,根據(jù)區(qū)域的不同,制定出不同的降價策略。

日前,萬科董事會主席郁亮的內(nèi)部講話也透露出市場現(xiàn)狀。郁亮指出,當(dāng)前南方區(qū)域的回款壓力比較大,這不是因為南方區(qū)域做得不好,而是因為率先感受到了市場及行業(yè)變化。“轉(zhuǎn)折點實實在在到來了。”郁亮表示,目前集團(tuán)要做的第一件事,就是戰(zhàn)略研討,以“活下去”為最終目標(biāo)。

對于四季度的樓市,張大偉表示,房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段,樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多,房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域,熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高。(記者 梁倩)