中新經緯客戶端7月25日電 (宋亞芬)為了讓老舊小區的居民生活更方便、更舒心、更美好，國務院辦公廳日前印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》(以下簡稱《意見》)，全面推進城鎮老舊小區改造工作。據悉，今年老舊小區改造規模將擴大一倍。從投資價值方面看，老舊小區改造會給整個產業帶來哪些影響？房價和租賃市場會有變化嗎？

帶動上下游產業發展

改善民生無疑是老舊小區改造的主要目的之一。據國家發展改革委固定資產投資司負責人劉世虎介紹，城鎮老舊小區改造中，中央預算內投資主要支持供水、排水、道路等與小區相關的配套基礎設施建設，以及養老、托育、無障礙、便民服務等小區及周邊的配套公共服務設施建設。

另一方面，老舊小區改造也能帶動一部分投資。據悉，今年的改造規模較2019年擴大了一倍，中央預算內投資安排543億元。

中國指數研究院物業事業部副總經理牛曉娟對中新經緯客戶端表示，未來老舊小區改造市場具有巨大的發展潛力。一是需要改造的老舊小區數量龐大，且仍在持續增加。二是老舊小區改造將會帶來巨大的社會經濟效益，拉動投資、促進就業、改進基層社會治理時間。三是為相關產業帶來巨大的發展機遇，將對建筑設計、建材、建筑施工、物業管理等行業產生強大的直接拉動效應，在養老、托育、醫療和家政服務等服務行業也將創造巨大的發展空間。

東方證券首席經濟學家邵宇也認為，老舊小區改造對于家裝、建材，包括上游的行業都會帶來比較明顯的拉動效應。

對房地產市場拉動不大

不過，不同于棚改，老舊小區改造因為不會帶來量的改變，所以對房地產市場的直接拉動作用有限。

邵宇表示：“老舊小區改造增加了投入，相對來說房子本身的附加值會有一定增加，增加了房子本身的投資價值，但對整個市場而言，就是可能會帶來一部分優化的供給，可能不像棚戶區改造一樣，會有較大的拉動作用。”

不過，上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為老舊小區改造有助于穩定房價。

嚴躍進指出，老舊小區改造好了，相當于把物業服務抬活了，這有助于導入更多需求，從而有利于穩定房價。另外，很多老舊小區在租賃市場的表現并不是特別好，改造之后會改變租賃市場供需，從而影響租賃市場。(中新經緯APP)