根據(jù)民法典和土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中具有下列情形的，流轉(zhuǎn)無效：（1）未征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意，擅自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的；（2）受讓人不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不具備宅基地使用權(quán)人的主體資格；（3）受讓人已有住宅或宅基地，有違“一戶一宅”原則。宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記。