一詞一解丨字里行間讀懂《民法典》系列（二十二）

前期物業(yè)服務(wù)合同

指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，約定由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，并且對(duì)房屋區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、衛(wèi)生、安保、綠化等進(jìn)行統(tǒng)一的管理。

前期物業(yè)服務(wù)合同不同于物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同是由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，并在購(gòu)房時(shí)由購(gòu)房人進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)合同則是經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

民法典第939條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。