人民政協(xié)網(wǎng)長(zhǎng)春6月8日電 （記者 高峰 通訊員 宋澤）近日，長(zhǎng)春市政協(xié)召開(kāi)專(zhuān)題協(xié)商會(huì)，圍繞“促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展、加快建設(shè)幸福長(zhǎng)春”建言資政。副市長(zhǎng)周賀與政協(xié)委員、民主黨派成員以及企業(yè)代表坦誠(chéng)交流，共商推動(dòng)長(zhǎng)春市租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

2019年7月，財(cái)政部、住建部公布首批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市名單，吉林省長(zhǎng)春市是16個(gè)入圍試點(diǎn)城市之一。經(jīng)過(guò)近兩年的培育發(fā)展，長(zhǎng)春市住房租賃市場(chǎng)已初具規(guī)模。但是，仍面臨“政策如何協(xié)調(diào)落地”“錢(qián)從哪里籌”“市場(chǎng)怎么推”等諸多困難和問(wèn)題。

“為有利于住房租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，必須是規(guī)劃先行。”在長(zhǎng)春市政協(xié)常委、民建長(zhǎng)春市駐會(huì)副主委肖輝山看來(lái)，多渠道籌集租賃住房，進(jìn)一步提高租賃住房供給水平，應(yīng)是實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)春市“十四五”期間住房市場(chǎng)健康發(fā)展的重要目標(biāo)和任務(wù)。他建議，發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的主導(dǎo)作用，引導(dǎo)國(guó)有企業(yè)、城區(qū)政府成立國(guó)有住房租賃公司，規(guī)模化經(jīng)營(yíng)住房租賃項(xiàng)目，引領(lǐng)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，把租賃用地視為城市發(fā)展必需的功能配置，納入城市和土地利用總體規(guī)劃。

“商業(yè)開(kāi)發(fā)租賃市場(chǎng)需要政策支持。”市政協(xié)委員、長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)政協(xié)主席龐國(guó)忠認(rèn)為，因商業(yè)開(kāi)發(fā)的出租房還處于起步階段，急需相關(guān)部門(mén)出臺(tái)政策給予扶持。他建議，政府加大公租房建設(shè)力度，建立長(zhǎng)春市存量房源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，引導(dǎo)個(gè)人房源逐漸走正規(guī)渠道完成出租交易登記備案；建立和完善住房租賃管理體制機(jī)制，出臺(tái)《長(zhǎng)春市住房租賃管理?xiàng)l例》，規(guī)范出租人和承租人的行為。

“在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房東總是存在利用漲租這一手段以獲取最大利益的動(dòng)機(jī)，不僅會(huì)對(duì)租客的合理租住權(quán)益造成損害，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)租金的上漲構(gòu)成較大壓力，不利于住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。”市政協(xié)委員、長(zhǎng)春職業(yè)技術(shù)學(xué)院食品生物研究所所長(zhǎng)翁連海建議，加強(qiáng)對(duì)租金水平的合理調(diào)控，“有利于保障租客的合理租住權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展”。

市政協(xié)委員、吉林省森泰建設(shè)有限公司董事長(zhǎng)楊金槐則認(rèn)為，應(yīng)從降低房屋附加屬性?xún)r(jià)值的角度，鼓勵(lì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從“開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售”向“開(kāi)發(fā)租賃”模式轉(zhuǎn)變，切實(shí)解決好“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”問(wèn)題。他建議，加快設(shè)立住房租賃投資信托基金，為持有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的住房租賃企業(yè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金支持，同時(shí)加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管，完善住房租賃資金監(jiān)管措施。

“長(zhǎng)春市應(yīng)建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的多樣化住房租賃供給體系。”市政協(xié)委員、吉林省力旺商業(yè)運(yùn)行管理公司企劃發(fā)展總監(jiān)李娜建議，大力扶持專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租企業(yè)加快發(fā)展，完善促進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)健康發(fā)展政策體系，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，落細(xì)落實(shí)租賃住房相關(guān)政策。

作為企業(yè)代表，長(zhǎng)春潤(rùn)德租賃住房管理有限公司總經(jīng)理李猛表示，隨著城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，長(zhǎng)春市租賃住房的剛性需求急速加快，租賃住房項(xiàng)目存在著資金回流慢、周期長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)意愿不高等問(wèn)題，需要出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)。

認(rèn)真聽(tīng)取各方意見(jiàn)建議后，周賀表示，將高度重視政協(xié)委員意見(jiàn)建議，放眼城市未來(lái)發(fā)展需求，全面審視存在問(wèn)題，理清下步工作思路，全力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，更好增進(jìn)人民福祉。