人民政協網北京6月29日電（記者 高志民）又到畢業季，應屆畢業生們即將踏上社會開始新的征程。

為切實保障畢業生合法利益，深入開展“我為群眾辦實事”活動，北京市住建委為畢業季的同學們奉上超實用的住房租賃指南3.0版。

一、 如何找房

●通過互聯網交易平臺或租房APP找房。現在有很多互聯網交易平臺或租房APP，使用起來也很方便。您要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入您理想的租房區域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。部分平臺還有VR看房功能，可以節省很多時間和精力。

●直接到經紀機構或者租賃企業的門店問詢，也可以登錄企業官方網站或APP查詢。通過輸入您的目標地段、房型、租金區間等條件后進行篩選。房地產經紀機構、住房租賃企業信息可以通過市住房城鄉建設委門戶網站（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查詢。

●今年預計還會有一些集體土地建設租賃住房項目陸續上市，您可以多關注并根據實際需要進行選擇。

二、 選房要注意哪些事項

關于租金：今年北京市的租賃市場成交量雖然較去年疫情期間有所上升，但租金總體較穩定。另外，租賃房源供應依然充足，具有一定的議價空間，您可以選擇多個房源進行比較。

關于位置：剛畢業的您，可以選擇距離工作地點附近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，品質高、價格低的房源也不失為好的選擇。

關于合租：與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規定，要以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租。也就是不能打隔斷出租。

三、 看房注意事項

您在實地看房時，要注意：

●查看出租房屋的房屋權屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉租的時間范圍內。

●警惕“低租金”。看房時，一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。

●警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發現問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

四、 哪些房屋不能租

按照現行法律文件規定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3.違反規定改變房屋使用性質的；4.不符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件的；5.通過改變房屋內部結構等方式分割出租的；6.不符合出租房屋人均居住面積標準的；7.法律、法規禁止出租的政策性住房；8.法律、法規規定禁止出租的其他情形。 

五、 使用租賃合同示范文本

選好房，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。鼓勵大家使用由市住房城鄉建設委會同市市場監管局制定的房屋租賃合同示范文本。您可登錄首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市場監督管理局網（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查閱、下載。

請注意，按照我市相關政策，您如果與收取房屋出租的住房租賃企業簽訂合同的，住房租賃企業必須使用我市住房租賃合同示范文本。 

此處劃重點：簽約時不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應當以書面形式體現，才能切實保障您的權益。

六、 注意“租金押金”安全

在北京租房一般按“押一付三”支付租金押金，即付款周期為3個月。

自2021年3月1日起，北京對租賃市場實施了新規，住房租賃企業預收的租金數額最多為一至三個月房租，因此，不要一次性支付長期租金。

押金方面，由住房租賃企業收進房屋再出租的，押金須由北京房地產中介行業協會托管，押金托管后，承租人會收到托管成功的短信，確認押金已托管。

此前，北京市住建委已公布3批93家存在違法違規行為較多的重點關注企業名單，提示大家謹慎選擇。因此，租房前一定要查一下中介是否在此名單內。

七、 租住相關規定要遵守

首先，承租人應當對自己的使用行為負責。應當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理；不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途；不得利用租賃房屋從事違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。

其次，還要履行消防安全責任。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內存放電動車蓄電池、為電動車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

最后，還要遵守疫情防控規定，您在租住小區入住后，可能需要按照社區或物業的要求辦理小區出入證。租住期間也要嚴格遵守社區疫情防控相關要求。

八、 做好垃圾分類

作為一名承租人，同時也是首都建設的一員，做好垃圾分類，共同維護好我們的居住環境更是義不容辭、責無旁貸。盡量減少生活垃圾產生，積極學習垃圾分類相關知識，工作和生活中主動做好垃圾分類，為首都環境保護作出貢獻。