根據(jù)民法典第1253條的規(guī)定，建筑物外立面脫落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。商品房住宅小區(qū)房屋外立面屬于業(yè)主共有，管理人一般為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，如發(fā)生外立面脫落致人損害，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能證明沒有過錯的，需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果住宅小區(qū)外立面在建設(shè)工程保修范圍和保修期限內(nèi)，所有人、管理人或者使用人賠償后，可以向施工單位追償。