新華社北京8月20日電《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》20日刊登周武英綜合報(bào)道的文章《美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)降溫跡象虛火仍待消》。文章摘要如下：

近來，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)出現(xiàn)回調(diào)，市場(chǎng)人士認(rèn)為美房市出現(xiàn)降溫跡象。目前美國(guó)房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行，且利率水平處于低位，市場(chǎng)虛火要徹底消除，仍需較長(zhǎng)時(shí)間。

美國(guó)全國(guó)住宅建筑商聯(lián)合會(huì)（NAHB）數(shù)據(jù)顯示，反映購(gòu)房者意愿的NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)8月降至2020年7月以來最低水平。同時(shí)，當(dāng)月衡量建筑商信心的指數(shù)較前一月大降，連續(xù)3個(gè)月走低。此外，房屋開工和購(gòu)房貸款申請(qǐng)等數(shù)據(jù)也有所下降。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)降溫跡象的主要原因在于，建筑商面臨材料和勞動(dòng)力成本持續(xù)上升，這使新建房屋價(jià)格不斷上升，房?jī)r(jià)飆升帶來的住房可負(fù)擔(dān)性下降、貧富分化加劇等負(fù)面影響正逐漸顯現(xiàn)。

盡管數(shù)據(jù)顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有降溫跡象，但目前美國(guó)房?jī)r(jià)仍然處于較高位置。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)報(bào)告顯示，今年二季度，全美現(xiàn)房銷售價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)22.9%，至歷史高點(diǎn)35.79萬美元。數(shù)據(jù)表明，美國(guó)90%的大都會(huì)地區(qū)房?jī)r(jià)都在持續(xù)上揚(yáng)，表明高房?jī)r(jià)并非特例，而是全國(guó)性現(xiàn)象。

專家分析認(rèn)為，除了疫情帶來的需求推動(dòng)外，美聯(lián)儲(chǔ)超低利率與政府高額疫情補(bǔ)貼為購(gòu)房者提供了充足資金支持，是美房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的最大動(dòng)力。

房?jī)r(jià)上漲對(duì)購(gòu)房者的影響十分明顯。受到房屋抵押貸款激增推動(dòng)，今年二季度，美國(guó)家庭負(fù)債金額同比和環(huán)比均明顯增長(zhǎng)。

美國(guó)政府在疫情暴發(fā)后，曾推出延期還貸政策，以避免房貸違約潮的出現(xiàn)，目前已延期三次。隨著政策逐步到期，貸款人仍將再度面臨還貸壓力，房地產(chǎn)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)也將上升。

目前，市場(chǎng)普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)今年有可能開始縮表，明年底將收緊貨幣政策，啟動(dòng)加息，美國(guó)的利率水平仍會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)處于低位。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹預(yù)測(cè)，因庫(kù)存緊張，美國(guó)房?jī)r(jià)在未來仍有可能上漲，預(yù)計(jì)在明年底漲速會(huì)放緩。

有分析師認(rèn)為，雖然投資者開始擔(dān)心房?jī)r(jià)和建筑成本上升，但因利率仍極低，且人口結(jié)構(gòu)顯示需求強(qiáng)勁，一些投資者仍看好未來一段時(shí)間的美國(guó)房市，市場(chǎng)虛火真正消除尚需時(shí)日。