中新社南京1月6日電 (記者 朱曉穎)上半年搖號(hào)熱門樓盤陪跑；下半年口碑紅盤首付下降、大把降價(jià)二手房可撿漏，下手反倒糾結(jié)了……這是很多長(zhǎng)三角買房人2021年的真實(shí)置業(yè)經(jīng)歷。

人們買房心態(tài)“從急到緩”的背后，折射出2021年長(zhǎng)三角樓市先暖后冷、降溫中收官的宏觀行情。

從時(shí)間跨度看，2021年上半年，“金三銀四”帶來長(zhǎng)三角樓市成交小高峰。下半年，全國(guó)多城二手房成交參考價(jià)格機(jī)制出臺(tái)，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)加速等重磅消息釋出，長(zhǎng)三角樓市彌漫著濃厚的觀望情緒，成交量一路走低。受當(dāng)年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影響，樓市走向亦有波動(dòng)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，新房庫(kù)存消化難、存量高企；房客比攀升、二手房供過于求；市郊及都市圈房?jī)r(jià)大幅縮水；集中供地政策下，土地拍賣底價(jià)成交、流拍增多。上述樓市現(xiàn)象，在2021年的長(zhǎng)三角一二線城市并不鮮見。

以南京為例，365淘房、我愛我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，2021年，南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7萬套，比去年有所上漲，但近3個(gè)月新房庫(kù)存一直“抵6沖7”，維持在6萬套以上的高位；二手房成交10.9萬套(不含高淳、溧水)，同比下滑5.1%，成交難度高，議價(jià)空間大。

杭州的情況類似：2021年杭州新房成交量同比略有上浮，但庫(kù)存漲了4萬套，二手房成交量“跌跌不休”。

“2021年，中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷了從分化升溫到熱度下降的過程。長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口凈流入，但‘房住不炒’等關(guān)鍵政策定位將一以貫之，不會(huì)改變，不會(huì)松動(dòng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新社記者表示。

我愛我家南京研究院市場(chǎng)分析師黃守娟認(rèn)為，2021年下半年以來，長(zhǎng)三角樓市快速降溫。此后，政策釋放穩(wěn)定信號(hào)，信貸環(huán)境改善，部分城市在公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼、二手房交易稅率等方面進(jìn)行了微調(diào)，剛性需求、合理改善需求得到支持。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》預(yù)測(cè)，2022年中國(guó)樓市將從整體降溫轉(zhuǎn)向分化回暖。

對(duì)此，世邦魏理仕南京公司董事總經(jīng)理兼戰(zhàn)略顧問部蘇皖區(qū)域負(fù)責(zé)人王飛預(yù)計(jì)，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積將繼續(xù)回落，銷售均價(jià)平穩(wěn)，新開工面積下降，投資低速增長(zhǎng)。長(zhǎng)三角房地產(chǎn)行業(yè)冷熱不均、結(jié)構(gòu)性分化的態(tài)勢(shì)將更為凸顯，重點(diǎn)城市、優(yōu)質(zhì)地段仍有發(fā)展空間。