樓市今年將現(xiàn)量價齊穩(wěn) 短期內(nèi)難現(xiàn)暴漲暴跌

　　原標(biāo)題：樓市今年將現(xiàn)量價齊穩(wěn)(市場觀察)

　　今年以來，隨著全國樓市呈現(xiàn)明顯降溫，房價漲幅進(jìn)一步放緩，尤其是一二線城市與三四線城市之間房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出明顯分化趨勢。曾經(jīng)“一人感冒，全家吃藥”的一刀切調(diào)控方式正逐漸改變，管理層對房地產(chǎn)市場“分類調(diào)控、因地制宜”的新思路越發(fā)清晰。專家認(rèn)為，樓市調(diào)控政策正逐步向市場化、差別化、長效化、地區(qū)化的特點發(fā)展，房地產(chǎn)市場今年將呈現(xiàn)量價齊穩(wěn)的趨勢，房價不會出現(xiàn)暴漲或暴跌。

　　【各地樓市呈現(xiàn)明顯分化】

　　在今年杭州樓市一些樓盤率先降價、部分銀行信貸政策收緊的沖擊下，全國房地產(chǎn)市場供需格局已經(jīng)悄然改變，樓市降溫趨勢明顯。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一方面市場已近高點的預(yù)期強烈，一些投資者開始高位離場；另一方面，管理層力推不動產(chǎn)統(tǒng)一登記等信號，也意味著樓市調(diào)控已經(jīng)從交易環(huán)節(jié)向存量環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向，這種變化在一定程度上打壓了投資性需求。

　　在財政部財政科學(xué)研究所所長賈康看來，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的降價征兆，表明樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)地區(qū)分化。“從房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢看，房價必然按照不同區(qū)域、不同地段，形成分化格局。”賈康認(rèn)為，近期市場出現(xiàn)的地區(qū)分化信號“很正常”，改變了十年來房市的“單邊上漲”態(tài)勢。

　　“與前些年各地住房普遍供不應(yīng)求、市場熱銷情況不同，在區(qū)域市場持續(xù)分化的背景下，不同城市房地產(chǎn)景氣程度已出現(xiàn)較大差異。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲分析，一方面是一二線城市住房供給仍相對不足，住房銷售量增長較快；另一方面是三四線城市的住房庫存仍不斷增大，不少城市去庫存化周期平均達(dá)到14至16個月。供不應(yīng)求的局面使得一線城市價格上漲壓力較大，北上廣深等一線城市的住宅價格同比漲幅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線和三四線城市。