業(yè)內(nèi)解讀：“盈虧點”有差異

　　從最終的測算結(jié)果來看，中天城投金融中心項目的盈虧平衡點(項目銷售均價下降32.93%)，與萊茵置業(yè)楓郡項目(項目銷售均價下降23.22%)、萊茵知己項目(項目銷售均價下降18.44%時)有著明顯的差異。

　　對此，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，所謂的項目效益測算，其實是預(yù)計售價變動對利潤的影響，這就涉及兩個方面，成本和售價。從成本來講，主要包括土地成本、建安成本等，但是具體到不同的地產(chǎn)項目來說，各個成本環(huán)節(jié)都不一致，回款情況也難以把控，再加上項目之間的價格受到地段、設(shè)計等方面影響，也會存在差異。比如中天城投的金融中心項目為商業(yè)地產(chǎn)，地處貴州，但是萊茵置業(yè)的兩個項目為住宅，位于杭州，項目類型就明顯不同。

　　對于同類型項目(商業(yè)、住宅)盈虧點與售價空間是否有借鑒性，上述地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，很難說所有商業(yè)項目售價下降三成就是房企成本線，而且商業(yè)項目較住宅項目的波動更加大。

　　另外，上述地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士特別指出，兩家房企對各自項目測算出的“盈虧平衡點”，本身可能也是不太準確的，因為測算還必須考慮項目的銷售情況，銷售周期越長，成本也就越高，甚至可能出現(xiàn)尾盤遲遲未能完成銷售的情況。總的來說，兩家房企對于各自項目的效益測算都是相對樂觀的。