昨天，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊介紹了棚戶區(qū)改造和保障性住房建設工作進展情況，并答記者問。在房地產(chǎn)市場發(fā)生變化的關(guān)鍵時刻，有關(guān)樓市的話題，同樣成為記者追逐的熱點。京華時報記者韓旭

　　□熱點回應

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　　>>“拐點”論

　　增速下降屬正常調(diào)節(jié)

　　房地產(chǎn)市場正在發(fā)生新的變化，“拐點”的說法頻現(xiàn)。如何評價當前的房地產(chǎn)市場呢？

　　馮俊表示，房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標都在增長，只是增速在下降。他說：“這屬于市場正常的調(diào)節(jié)。必須歷史地看問題，同比增長為負，主要是由于去年同期基數(shù)過大造成的。”

　　馮俊認為，房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標是追求供求平衡、市場平穩(wěn)，價格是重要信號，但把價格作為調(diào)控目標過于狹義化。

　　在馮俊看來，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。他表示，今年政府工作報告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對那些庫存量大的，供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，滿足自住型的、改善型住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供應，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機性需求。

　　馮俊強調(diào)，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說：“這是我們政策的基調(diào)。”

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　　>>限購政策

　　地方未公開取消限購

　　近日，有媒體報道稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。

　　昨天，住建部總經(jīng)濟師馮俊表示，針對房地產(chǎn)市場分化現(xiàn)狀，將堅持房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，鼓勵消費需求，遏制投資需求，并稱“目前地方并未公開取消限購”。

　　馮俊指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化，有些地方庫存量過大，有些地方短缺，對此，住建部會按照今年政府工作報告中提出的分類調(diào)控，對房地產(chǎn)市場調(diào)控始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求。

　　針對近日媒體報道除北上廣深外其他城市取消限購這一說法，馮俊公開予以回應：“房地產(chǎn)調(diào)控主要是鼓勵保護消費需求，每個地方根據(jù)自己情況進行，現(xiàn)在據(jù)我所得到信息，未聽到任何一個地方公開說取消限購。”

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　　>>空置率

　　數(shù)燈計算法不夠科學

　　住建部總經(jīng)濟師馮俊在談到城市住房“空置率”問題時表示，有些媒體或者學者說某個城市空置30%、40%，是通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出來的。這個數(shù)字不客觀，不能用亮燈的數(shù)量衡量。

　　關(guān)于空置率的問題，馮俊指出，現(xiàn)在對于空置率沒有一個準確的官方定義。國家統(tǒng)計局在公布的時候，對空置半年以上的住房數(shù)有個絕對數(shù)，沒有說空置率。

　　“很多媒體、專業(yè)人士在講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。國際上的空置率指的是，以這個城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母，那是空置率。我們現(xiàn)在沒有這方面的調(diào)查，沒有有出售愿望的住房、有出租愿望的住房的數(shù)字，所以很難得出空置率的概念。”馮俊說。

　　馮俊表示，有些媒體或者學者說某個城市空置30%、40%，是通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出來的。“那么數(shù)怎么能客觀？一個家庭住三居室、四居室，一般就開一兩個燈，在樓下看肯定一大半窗戶是黑的，這怎么能算空置？所以不能用亮燈的數(shù)量衡量。”

　　此外，談及住房信息聯(lián)網(wǎng)工作進度，馮俊介紹，這項工作正在進行當中，該工作需要把很多的紙質(zhì)信息變成電子化信息，由于各個城市的信息系統(tǒng)、程序、格式不一樣，還需要統(tǒng)一，因而需要一段時間。