惠州部分房地產雖有低迷，但大亞灣的確依舊漲勢兇兇

　　而同處于惠城區的奧林匹克花園項目，目前也已經銷售出90%以上的房源。

　　惠州奧林匹克花園總經理畢井海：我們一期2012年11月份開的盤，到現在銷售了13萬多平米了，還剩大概50多套，50、60套。

　　央視財經《經濟半小時》記者：總共大概有多少套？

　　畢井海：總共應該是1000套。

統計局數據顯示，惠州房地產仍出現上漲趨勢

　　據惠州市統計局數據顯示，惠州商品房價格自2011年至2013年呈現小幅增長趨勢，2011年，全市銷售面積為798.2萬平米核算金額441.8億元，房屋均價為5535元。2012年銷售面積826.7萬平米，銷售金額478.4億元全市均價5787元同比上漲了5%。而2013年受國五條刺激，成交面積激增至1149.5萬平米，總計銷售金額672.1億元，均價為5847元，同比去年漲幅只有1%。1-4月新建商品房成交均價顯示，價格同比去年同期增長了4.54%，呈現慣性小幅上漲。

　　寶安地產惠州分公司董事長李洞明：現在來說的話，價格是比較穩固，穩固的話就是5%整個一年上來的話，老百姓還是比較接受的

　　盡管開發商和各樓盤目前對于惠州的房地產市場都充滿信心，價格也不斷上揚，但記者也注意到，據惠州市房產局提供的數據顯示，全市1-4月商品房交易面積為275.99萬平米，同比去年下降了近20%。畢井海認為，成交量同比明顯下滑，和銀行對于個人貸款趨緊，購房者持觀望態度不無關系。

　　惠州奧林匹克花園總經理畢井海：客戶購房的按揭不能夠及時滿足需求，有些銀行按揭批了，也不能夠放款，這個導致小業主購房意愿的降低，尤其這個按揭利率的上浮，現在市場上也上浮15%，也有上浮20%的，小業主按揭成本的上升也是抑制了他們購房的欲望。

　　解說：畢井海坦言，雖然銷售情況樂觀，但銀行持續收緊房地產開發的貸款，和小業主按揭周期的延長，確實給企業帶來了壓力。

　　惠州奧林匹克花園總經理畢井海：一個就是我們的回籠資金也慢了，這個我們的按揭款和我們合作的各個銀行由于現在額度緊張，都沒能夠及時的放款。

　　袁貴平告訴記者，另一個導致成交量下滑的原因是去年成交總量較大。數據顯示，2013年1-4月，商品房成交344.24萬平米，共33329套，同比分別增長了62.83%和71.31%。

　　惠州市房管局副局長袁貴平：今年一到四月份是250萬平方米，去年是320萬，但是比起2012年又有所增加，比2011年是188，2012年是194，我們今年增加了，這個等于去年速度快一點，今年回落也是屬于正常的波動范圍。

　　記者了解到，惠州市1-4月底，新增商品房上市面積為351.19萬平米，已交易面積為275.99萬平米，供銷比為1:0.79，供大于求的情況確實一定程度存在。目前庫存消化需要14個月。但對于惠州樓市未來的走向，鐘志斌和許多地產商都持樂觀態度。

　　惠州中原地產董事總經理鐘志斌：惠州長期的趨勢是好的，它有一個充分活躍的一個成交，它的需求結構基本是用家，以剛需和改善這樣為主要的構成，包括它的房價連續多年也是非常平穩的。

　　寶安地產惠州分公司董事長李洞明：咱們這個樓盤過去五公里不到，就是東江開發區工業園區，每年入住大的企業都是不斷的在增加，像我這個小區一些客戶的情況，也有一些比例就是新來的一些移民，我對惠州樓市個人的看法是樂觀也是比較積極向上的。

　　【半小時觀察】

　　近段時間，關于樓市的漲跌再次成為人們關注的焦點。各種限購松綁、樓市降價、中介關門傳聞不斷。為了一探究竟，我欄目連續用六天的時間制作了來自樓市一線的調查。六路記者分別走訪調查了北京、杭州、寧波、溫州、南寧、惠州六座城市。他們涵蓋了一二三線城市，這些城市的房地產市場有持續上漲的，有暴跌的，也有不溫不火的；有的開發商身陷囹圄，有的樓盤遭遇資金鏈危機，有的則依舊供不應求。我們期待這一次通過實地探訪多個樓盤獲得的一手資料能夠提供出更真實的樓市信息。