緩銷(xiāo)售考驗(yàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

　　據(jù)了解，2013年沈陽(yáng)商品房成交面積約1751.7萬(wàn)平方米，目前待售商品房面臨已超過(guò)這一數(shù)據(jù)，這些跡象表明，同全國(guó)一些城市一樣，沈陽(yáng)樓市正在進(jìn)入緩銷(xiāo)售的新階段。

　　“一房難求的熱銷(xiāo)時(shí)代已過(guò)去了。”一位房地產(chǎn)界人士告訴記者，“月光盤(pán)”“日光盤(pán)”等市場(chǎng)熱浪基本平息，樓市觀望心態(tài)形成。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行最新公布的2014年一季度沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，一季度全市成交均價(jià)為6000元／平方米，較上個(gè)季度下降6.3%。市場(chǎng)進(jìn)入以剛需和改善型需求為主的階段，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量及拿地量均有所回落，土地出讓成交量同比下降36%。

　　根據(jù)記者近年來(lái)的持續(xù)跟蹤采訪發(fā)現(xiàn)，每年超過(guò)1千萬(wàn)平方米的房屋銷(xiāo)售量雖然已在沈陽(yáng)持續(xù)多年，但經(jīng)過(guò)多年的快速發(fā)展，居民住房需求得到了一定程度釋放，住房改善家庭大幅增加，加之調(diào)控政策和整體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大等綜合因素影響，商品房已逐步從原來(lái)的賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　“緩銷(xiāo)售的市場(chǎng)倒逼機(jī)制，將促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單純以量取勝進(jìn)入到深耕細(xì)作、提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平上來(lái)。”遼寧保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一位負(fù)責(zé)人表示。(記者石慶偉 汪偉)

　　原標(biāo)題：沈陽(yáng)澄清取消限購(gòu)傳聞 緩銷(xiāo)售考驗(yàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型