“認(rèn)房不認(rèn)貸”可能是方向

　　盡管上述《通知單》引發(fā)的猜測(cè)尚未證實(shí)，但上海銀行業(yè)確實(shí)已經(jīng)“悄然行動(dòng)”。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》近期采訪發(fā)現(xiàn)，民生、招行等銀行已經(jīng)在個(gè)貸額度上均有動(dòng)作。

　　從民生銀行上海分行的情況來看，本報(bào)記者從該行分行一名業(yè)務(wù)人士處獲悉，民生銀行對(duì)符合政策支持的按揭貸款已經(jīng)“基本不設(shè)額度限制”。

　　從招行情況來看，其已經(jīng)從總行層面調(diào)整房貸政策。招行總行人士前不久告訴本報(bào)，今年招行計(jì)劃個(gè)人房貸新增規(guī)模逾百億，下放到各個(gè)有需求的分行。

　　在越來越多的限貸松動(dòng)跡象出現(xiàn)后，房貸“天機(jī)變”引發(fā)比限購(gòu)松綁更高的關(guān)注。中金公司在一份報(bào)告中稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量在今年一季度已經(jīng)出現(xiàn)同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3~6個(gè)月)，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結(jié)合按揭市場(chǎng)的供需狀況，再考慮監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)因素，預(yù)計(jì)按揭會(huì)加速放松。

　　不過，當(dāng)前的一些公開消息顯示，銀行目前的調(diào)整空間相對(duì)仍有限。例如，廈門市在調(diào)研和征求意見的過程中，廈門市人行和銀監(jiān)局認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”等信貸政策權(quán)限調(diào)整不在地方，暫無法執(zhí)行。

　　廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，信貸政策的調(diào)整權(quán)限在中央，省、市都沒有這個(gè)權(quán)限。“只要信貸不松動(dòng)，樓市就不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的反彈。”

　　不過，張大偉認(rèn)為，在地方穩(wěn)增長(zhǎng)的強(qiáng)烈需求下，下半年總的信貸環(huán)境即使不會(huì)很寬松，也會(huì)比上半年松一些，“四季度穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力仍然很大，到9、10月信貸有放松的可能。”

　　“當(dāng)然，即便信貸放松，幅度也不會(huì)太大。”張大偉說，在幅度有限以及目前銀行對(duì)房貸的風(fēng)險(xiǎn)管控提高的情況下，購(gòu)房者的還款能力十分重要，相對(duì)而言，改善型購(gòu)房者的還款能力更強(qiáng)，因此信貸放松將主要體現(xiàn)在釋放改善型需求上，也就是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，“認(rèn)房不認(rèn)貸是下半年銀行最容易放松的一個(gè)方向。”