維度二

　　房地產(chǎn)行業(yè)

　　上半年：

　　市場局部回暖

　　今年初，房地產(chǎn)市場延續(xù)之前低迷走勢，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑至8.5%，與去年同期相比，增速幾近減半，房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)之勢依然顯著。

　　3月份之后，中央出臺了一系列樓市新政，隨著新政實(shí)施，4月開始，房地產(chǎn)市場回暖跡象逐漸顯現(xiàn)。

　　3月30日，五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費(fèi)做出調(diào)整，樓市“組合拳”正式出臺；4月9日，上海公積金中心也緊跟著對住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限做出利好調(diào)整。中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。目前，降息、調(diào)供應(yīng)與促需求并舉，降首付與減稅齊發(fā)，利好政策頻出。

　　房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松的背后，是房地產(chǎn)之于宏觀經(jīng)濟(jì)的地位被重新定義，而且一系列樓市托舉政策，讓房地產(chǎn)市場在剛剛過去的5月，明顯回暖。不管從銷售面積、數(shù)量還是價(jià)格來看，房地產(chǎn)逆轉(zhuǎn)節(jié)點(diǎn)的確有所凸顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國商品房銷售面積上漲15%，銷售額大漲24.3%，房地產(chǎn)投資也完成8623億元，增長2.4%，環(huán)比提高1.9%。前5月，全國商品房銷售額為2.44億元，增長3.1%，而1~4月份是下降3.1%。這也是2014年年初以來首次正增長。

　　雖然政策向好，樓市回暖，預(yù)期逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商懸著的心逐漸放下，但庫存高位的三四線城市仍然未見明顯好轉(zhuǎn)。

　　下半年：

　　市場或大面積復(fù)蘇

　　樓市上半場的回暖，將對宏觀經(jīng)濟(jì)起到重要的支撐作用。那么，向好的局面是否能夠持續(xù)下去？市場對此多持樂觀態(tài)度。本輪支持住房消費(fèi)的政策并不會因?yàn)槎唐诓糠殖鞘械某山焕枚淖儯⒃谙掳肽瓿掷m(xù)寬松。

　　國務(wù)院參事室特約研究員姚景源表示，“房地產(chǎn)市場鏈條長，涉及行業(yè)眾多，且有很多行業(yè)面臨產(chǎn)能過剩的情況，如鋼鐵、水泥等，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有利于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定”。

　　自5月份以來，全國商品房銷售面積及資金等數(shù)據(jù)都表明房地產(chǎn)市場有企穩(wěn)跡象。姚景源認(rèn)為，在限購全面退出、公積金新政及二套房稅收優(yōu)惠等一系列政策刺激下，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場將處于穩(wěn)定狀態(tài)。此外，“加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”也是政策重點(diǎn)。

　　“我們預(yù)期下半年房地產(chǎn)市場將復(fù)蘇，由于下半年將有更多房地產(chǎn)項(xiàng)目推售，以及銀行按揭利率下降，銷售可能于第二季度觸底，下半年將復(fù)蘇。”標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師葉翱行稱。

　　中原證券報(bào)告認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是穩(wěn)增長的重要手段，預(yù)計(jì)下半年寬松刺激政策仍將繼續(xù)，這將明顯有利于樓市成交。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)明顯回暖。樓市開始出現(xiàn)量價(jià)齊升，銷售拐點(diǎn)出現(xiàn)。長周期看，樓市處于其發(fā)展的白銀時(shí)代，行業(yè)難以實(shí)現(xiàn)黃金時(shí)代的高速增長；短周期看，樓市已經(jīng)度過了過去兩年最艱難時(shí)期，四五月份樓市的回暖趨勢將有望延續(xù)，下半年，樓市將會繼續(xù)進(jìn)一步走高。