買房是一件人生大事，得慎之又慎，價格要比，甚至連鄰居怎么樣，都恨不得打聽得一清二楚。

　　要是漏了一些“關鍵”信息，那就后悔都來不及了。

　　余姚的溫女士前段時間買了一套房子，現在想轉手賣人了，卻發現自己手上的這套房子，是“兇宅”。

　　這讓她很不淡定，生怕這套房子砸在自己手里，于是向余姚法院提起了訴訟，要求撤銷跟前房主金先生的房屋買賣合同，退回房款并賠償相應損失。

　　昨天，錢報記者從余姚人民法院了解到，由于對“兇宅”的定義有偏差，法院駁回了溫女士的訴訟請求。

　　而記者也查詢到國內同類案件，根據具體情況不同，判決結果也都不相同。　浙江甬潤律師事務所的楊曉鳴律師表示，這些案件一般都要根據《合同法》相關條款進行判斷。

　　案情：

　　房子賣不出去

　　一打聽屋內之前死過人

　　２０１４年，余姚的溫女士通過中介看中一套住房，并與房主金先生以１１５萬元的價格達成購房協議。２０１４年６月，溫女士將全部房款付清，并辦理了相應的轉讓過戶手續。

　　２０１５年１１月，溫女士打算出售這套房屋，與賈某簽訂了《房地產轉讓契約》，賈某交付了１萬元的定金。沒過幾天，賈某卻向溫女士提出解除契約，給出的理由是２０１３年，這套房屋內有人非正常死亡。

　　有人在自己的房子里死亡，這可不是鬧著玩的！驚聞此事后，溫女士立即向有關部門核實了這個情況，得到的答復是確有此事，溫女士只能同意了賈某的要求，退還了１萬元的定金。

　　買賣泡湯了，越想越不是滋味的溫女士，在２０１６年３月把前房主金先生告上法院，她認為金先生在出售房屋時隱瞞了房屋出現人員非正常死亡的事實，這一行為已構成欺詐，請求法院判決撤銷該買賣合同，退款房款并賠償相應損失。

　　說法：

　　“兇宅”如何定義

　　聽法官是怎么說的

　　對于溫女士提出房屋內有人正常死亡的說法，法官調取了公安筆錄，筆錄中的記載并沒有出現他殺或者自殺的惡性事件。

　　記者了解到，當時的死者很有可能是其自身原因或者疾病死亡，因此排除了自殺或者他殺，因此與大眾觀念中的“兇宅”是不同概念。經審理，法院最終駁回了溫女士的訴訟請求。

　　法院認為房屋的主要功能是供人居住使用進行生活，在這個過程中難免會有生老病死的事情發生，如果“生老病死”沒有特別違反公序良俗，沒有在房屋周圍造成嚴重影響，均系生活的正常范圍。

　　經查實，涉案房屋內確實有人死亡，公安機關沒有立案審查，也沒有相關尸檢報告，故沒法證明該人員死亡原因。

　　辦案的法官表示，民間對“兇宅”的定義各種各樣，但僅僅停留在各自理解的范疇內，根據人們的文化程度等的不同理解也不一樣，很難以此成為合同撤銷或解除的理由，更多情況下法院根據合同的具體約定來判定，同時也需要提出訴請的一方當事人提供證據證明自己的主張。房屋買賣由于金額比較大，屬于普通百姓人家的頭等大事，法官建議在購房前進行實地勘察，也可向周圍住戶詢問情況。

　　律師：

　　買房前

　　可根據《合同法》進行事先約定

　　記者聯系了　浙江甬潤律師事務所的楊曉鳴律師，楊律師表示，類似的案件，一般法院都會根據買賣雙方的合同進行判斷。

　　在房屋買賣合同中，如果買賣雙方對房屋前主人相關的公序良俗范疇內的情形進行了約定，那么就可以根據這些附屬條款進行事后追責。

　　“但如果買賣雙方都沒有講起房子里死過人等等不利于傳統意義上的吉兇概念，也沒有在合同里約定該如何處理，那么事后再進行追責，成功的可能性也不高。”本報通訊員　陳文錚　本報記者　龔振岳