一有房源就會被搶光

無獨有偶，家住貴陽望城坡的張先生已經(jīng)提前為兩歲的女兒上學(xué)準備了。為了讓孩子將來就讀南明小學(xué)，就在上周，他花近74萬元在觀水路買了一套1991年的房子，室內(nèi)面積不到60平米。

實際上，他所居住的片區(qū)內(nèi)不是沒有小學(xué)和初中，這套價格不菲的學(xué)區(qū)房著實讓張先生覺得有些吃力。但為了小孩能上個好學(xué)校，他不得不“拼了”。就在一周前貴陽各區(qū)域中小學(xué)招生劃片方案公布后，張先生就果斷決定下手買房，他擔心學(xué)區(qū)房的房價越來越高，以后再也買不起。

“我這個房，和南明小學(xué)只有一墻之隔，小孩以后還能上貴陽市第十八中學(xué)。”張先生說，等女兒到學(xué)齡了，再搬過來住。

在南明小學(xué)附近，一家中介公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人小鄭告訴記者，劃入南明小學(xué)的學(xué)區(qū)房，單價都在9000元/平方米——13000元/平方米，與同屬搶手“香餑餑”的甲秀小學(xué)學(xué)區(qū)房價格相當。盡管如此，基本上一有房源就會被搶光。

據(jù)小鄭介紹，上周，南明小學(xué)對面一套70平米的小戶型，最初報價70萬，一掛出來就有十幾位客戶爭著去看房，業(yè)主就把房價上調(diào)到80萬元，現(xiàn)在已經(jīng)和一位客戶基本談妥了。

小鄭說，學(xué)區(qū)房的升值空間很大，比如你現(xiàn)在買一套學(xué)區(qū)房，等孩子讀幾年畢業(yè)，你再把房子賣掉，肯定能以高出你買房的價格出手，最保守的估計，單價漲3000元絕對沒有一點問題。

記者在省府路一家中介機構(gòu)看到，因靠近省府路小學(xué)，分別位于省府北街、貴山城市花園的兩套二手房同樣價格不菲，單價都在12000元/平方米左右。住在省府北街的周大姐告訴記者，她所住的單元樓，不少老住戶已經(jīng)搬走，“求買”的告示仍貼滿了樓道。

謹慎購買學(xué)區(qū)房

談起貴陽學(xué)區(qū)房市場，貴州一房地產(chǎn)交易平臺的相關(guān)負責人楊先生告訴記者，在公眾越來越注重教育資源的今天，家長對于學(xué)區(qū)房的需求仍然一浪高過一浪。

“在貴陽老城區(qū)，地段本身貴，學(xué)區(qū)房數(shù)量不是非常大，供需不平衡又進一步推高了房價。”他分析，通常名校集中的區(qū)域都是地段好、售價和租金高的地區(qū)。

楊先生說，現(xiàn)如今，孩子的入學(xué)問題，已成考量一個樓盤宜居性的重要因素，畢竟，誰也不愿自己的孩子上薄弱的學(xué)校。貴陽很多大盤也紛紛引進優(yōu)質(zhì)教育資源，打造新一代的學(xué)區(qū)房。近年來，不僅僅是老城區(qū)，在觀山湖區(qū)新世界小區(qū)、美的林城時代、金華園等地，因為引入了北京黃城根小學(xué)、北師大附中等名校，片區(qū)內(nèi)的房價也因此“噌噌”往上漲。

不過，楊先生也指出，購買學(xué)區(qū)房也有一定的風(fēng)險，不要盲目購房。“學(xué)區(qū)劃片每年都會有一定的調(diào)整，這就意味著，即使你買了學(xué)區(qū)房，也有可能和名校擦肩而過，所以買學(xué)區(qū)房一定要多考慮一下，最好事先了解清楚學(xué)校的入校政策。

幾個月來，貴定的李先生仔細看了貴陽許多名校周邊的房子。他也認為，購買學(xué)區(qū)房其實存在風(fēng)險。因為一位朋友曾經(jīng)告訴他，按往年劃片，朋友的女兒原本可以讀甲秀小學(xué)，但按照去年公布的片區(qū)劃分情況，卻只能上另外一所普通小學(xué)。

盡管有著這樣那樣的擔心，但為了孩子的未來，李先生還是決定咬牙“賭一把”。