委員支招

彭繼球 省政協(xié)常委、長沙市政協(xié)副主席

科學合理編制用地供應計劃,合理控制商業(yè)用地供應的規(guī)模、布局和節(jié)奏,充分發(fā)揮城市規(guī)劃的重要作用。密切監(jiān)測土地市場形勢,在當前庫存壓力較大的形勢下,宜放緩土地供應節(jié)奏,有精度有質(zhì)量地加強土地的有效利用,防止土地閑置,防止只考慮經(jīng)濟效益將本應整塊出讓的地塊分割出讓。改革商住比例一刀切政策,防止商業(yè)、辦公、公寓等房產(chǎn)業(yè)態(tài)的過度開發(fā)。

喻春光 省政協(xié)委員、省不動產(chǎn)商會會長

住宅項目中的配套幼兒園用地,是開發(fā)企業(yè)以出讓形式購得。從物權(quán)界定上來說,無疑是歸屬該住宅項目的開發(fā)企業(yè)所有。當然,考慮到社會民生,幼兒園移交當?shù)卣y(tǒng)籌,成為普惠的公共教育資源,這是一項利民的好事。但考慮到開發(fā)商已經(jīng)支付的各項成本費用,基于物權(quán)、平等的原則,希望政府能出臺移交細則,在確保市場公平的基礎上,引導企業(yè)共同完成這項利民舉措。

吳培輝 省政協(xié)委員、湖南省福建商會會長

允許商業(yè)辦公用地土地性質(zhì)的更改,合理規(guī)劃用地,提高城市的土地利用率,合理的去化住宅和商業(yè)辦公,達到供需平衡。對原來已經(jīng)出讓的但一直未動工的,用地性質(zhì)為商業(yè)辦公的土地予以調(diào)整,建議將部分用地調(diào)整為住宅用地或調(diào)整地塊規(guī)劃經(jīng)濟數(shù)據(jù),提高住宅部分的比例,緩解目前市場上商業(yè)辦公項目的競爭,保證市場各類產(chǎn)品的容量以及比例。

汪金路 省政協(xié)委員、湖南省江西商會會長

房地產(chǎn)生產(chǎn)型資金和消費型資金都依賴于銀行業(yè)。單一的房地產(chǎn)融資渠道使得大量的系統(tǒng)性風險集中在銀行體系,影響了房地產(chǎn)金融業(yè)乃至整個金融體系的穩(wěn)定性。應拓寬融資渠道,解決房地產(chǎn)行業(yè)融資難題。鼓勵銀行業(yè)等金融機構(gòu)加大對全省房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持,繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金貸款組合貸款,支持居民自住和改善性住房需求。