自9月30日，北京發(fā)布樓市調(diào)控政策，分別將購(gòu)買(mǎi)首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%，以及將二套房非普通自住房的首付款比例提至不低于70%之后，多地也繼續(xù)加大了差別化住房信貸政策力度，樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼。

10月4日晚間，深圳市也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，調(diào)控措施在今年3月份之后，再次升級(jí)。內(nèi)容包括：二套房貸款首付比例提高到70%；本市戶(hù)籍家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策；本市戶(hù)籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房；外地人繳納個(gè)稅或社保滿(mǎn)5年限購(gòu)1套。

繼今年8月11日蘇州重啟限購(gòu)之后，10月3日，蘇州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》。昨日，南京、廈門(mén)的限購(gòu)政策也再次“升級(jí)”。

10月3日，住建部在公布16地相關(guān)機(jī)構(gòu)名單的同時(shí)，還明確要求各地繼續(xù)加大工作力度，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

追問(wèn)1

為何在“十一”集中出臺(tái)限購(gòu)政策？集中出臺(tái)調(diào)控政策讓房?jī)r(jià)“剎車(chē)”

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛表示，在本輪短周期回升階段，由于資本助力投機(jī)投資在一二線(xiàn)核心城市間穿越，導(dǎo)致這些城市樓市過(guò)熱呈現(xiàn)井噴式與波浪式蔓延和擴(kuò)展，尤其是進(jìn)入9月份以來(lái)過(guò)熱加劇，個(gè)別城市似有瘋狂與失控的危險(xiǎn)。

“考慮十一假期及之后是傳統(tǒng)的購(gòu)房熱點(diǎn)黃金時(shí)間段，各地此時(shí)集中出臺(tái)調(diào)控政策，不僅可以迅速消解恐慌的市場(chǎng)情緒，也從實(shí)際上及時(shí)有效抑制過(guò)度的投機(jī)，從而穩(wěn)定樓市，進(jìn)而逐步實(shí)現(xiàn)過(guò)熱市場(chǎng)的降溫。”倪鵬飛分析稱(chēng)。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，此輪調(diào)控集中在國(guó)慶，可能出于幾方面考慮，一是最近房?jī)r(jià)上漲有些失控，集中調(diào)控讓房?jī)r(jià)“剎車(chē)”。“而且，很多人在國(guó)慶期間旅游，地方政府選擇十一這個(gè)時(shí)間段可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，避免大家集中搶房。”

追問(wèn)2

此輪調(diào)控能否穩(wěn)住房?jī)r(jià)？搶房受限樓市熱可能降溫

倪鵬飛認(rèn)為，政策最終效果還有待進(jìn)一步觀(guān)察，從最近幾天一些最早出臺(tái)政策城市的市場(chǎng)反應(yīng)看，交易量出現(xiàn)下降。從此次過(guò)熱原因分析以及過(guò)去調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)看，政策將會(huì)發(fā)揮積極作用。

“觀(guān)察這輪樓市調(diào)控具有政策陸續(xù)出臺(tái)和逐漸加碼特點(diǎn)，如果預(yù)期目標(biāo)不到位，調(diào)控政策還會(huì)升級(jí)，以達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)的目標(biāo)。”倪鵬飛表示，本次樓市調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)是降溫不是降價(jià)。

“未來(lái)第四季度到明年上半年的房?jī)r(jià)，還可能上漲，”謝逸楓判斷，原因在于政策短期內(nèi)無(wú)法解決供不應(yīng)求、人民幣貶值等一系列問(wèn)題。不過(guò)，樓市熱可能會(huì)出現(xiàn)降溫，搶房因?yàn)橄拶?gòu)受到限制，成交量會(huì)逐漸出現(xiàn)下滑，新增供應(yīng)量下降，房企拿地也會(huì)減少。

追問(wèn)3

還有哪些城市可能會(huì)出樓市調(diào)控政策？房?jī)r(jià)增速較快城市或會(huì)進(jìn)行調(diào)控

謝逸楓認(rèn)為，上海、廣州的限購(gòu)政策可能還會(huì)加碼，未來(lái)加入限購(gòu)城市可能會(huì)有東莞、珠海等。其共同特征在于，這些地區(qū)房地產(chǎn)投資投機(jī)需求比較高，可能會(huì)有泡沫現(xiàn)象；前幾個(gè)月房?jī)r(jià)增速較快。此外，倪鵬飛表示，從前期房?jī)r(jià)上漲幅度看，福州、青島、常州、東莞、珠海、石家莊、廊坊等城市也有可能會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策。

對(duì)于住建部近日接連點(diǎn)名違規(guī)銷(xiāo)售的房企中介機(jī)構(gòu)，謝逸楓也表示，住建部傳遞出警告房企不要忽略政府監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。從效果來(lái)看，住建部不可能全覆蓋到每家企業(yè)，關(guān)鍵還是要各地地方政府的調(diào)控。“中央國(guó)務(wù)院還不會(huì)出臺(tái)一刀切的全國(guó)性措施，目前來(lái)看是局部樓市政策收緊，體現(xiàn)了分類(lèi)調(diào)控、因城施策、一城一策、分區(qū)施策的政策形勢(shì)。”