追訪

輝山乳業(yè)暴跌是不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)

對(duì)于輝山乳業(yè)暴跌更深層次的原因，有市場(chǎng)傳言稱，輝山乳業(yè)主席、大股東楊凱挪用上市公司30億元投資沈陽(yáng)房地產(chǎn)，結(jié)果資金難以收回導(dǎo)致現(xiàn)金流斷裂。對(duì)此，輝山乳業(yè)董事長(zhǎng)楊凱曾向媒體回應(yīng)稱，這個(gè)傳聞是謠言。

在沈陽(yáng)市沈北新區(qū)輝山大街99號(hào)輝山乳業(yè)已經(jīng)搬離的老廠區(qū)，仍然還能看到這家乳企跟房地產(chǎn)扯不清的聯(lián)系。該廠區(qū)的一塊廣告牌顯示，“輝山”跟一個(gè)叫 “香格里拉”的房地產(chǎn)項(xiàng)目有直接的聯(lián)系?！拜x山”的商標(biāo)廣告牌的顯著位置，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商位置，標(biāo)明為永豐房產(chǎn)。

工商資料顯示，永豐房產(chǎn)的成立時(shí)間為2006年11月27日，在最早的高級(jí)管理人員備案中，楊凱為董事長(zhǎng)。永豐房產(chǎn)的投資人包括楊凱及沈陽(yáng)高新創(chuàng)業(yè)投資有限公司，在2006年變更為楊凱一個(gè)人。2007年7月30日，永豐房產(chǎn)的注冊(cè)資本由800萬(wàn)元增至2000萬(wàn)元。然而，在2008年12月31日，永豐房產(chǎn)的投資人和負(fù)責(zé)人同時(shí)發(fā)生變更，楊凱的名字變成了該公司目前的董事長(zhǎng)劉朝濱。沈北新區(qū)的多位居民告訴北青報(bào)記者，永豐房產(chǎn)就是輝山乳業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，這在當(dāng)?shù)貛缀鯚o(wú)人不知。

北青報(bào)記者隨后在距離該地約7公里的地方找到了永豐房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的香格里拉項(xiàng)目。在香格里拉售樓處外面，依然懸掛著輝山乳業(yè)的商標(biāo)，多輛印有輝山標(biāo)志的車(chē)輛也停在現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)了解，目前該項(xiàng)目仍有部分房屋在銷(xiāo)售。負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)為沈陽(yáng)隆迪物業(yè)管理有限公司。資料顯示，楊凱對(duì)該公司持股比例達(dá)55%。

公開(kāi)資料顯示，永豐房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的香格里拉項(xiàng)目占地面積1100畝，總建筑面積130萬(wàn)平方米，包括普通住宅、別墅、商業(yè)等建筑類(lèi)型。該項(xiàng)目的多份《商品房預(yù)售許可證》顯示，沈陽(yáng)市房管局頒發(fā)證書(shū)最早的時(shí)間為2007年12月12日，大部分的《商品房預(yù)售許可證》頒發(fā)時(shí)間集中在2008年至2010年之間。

據(jù)了解，該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)在4000元每平方米左右，在該區(qū)域相對(duì)較高。在售樓處，一位自稱是該項(xiàng)目工程方的女士向北青報(bào)記者推銷(xiāo)小區(qū)一處位置絕佳的新房。據(jù)她介紹，開(kāi)發(fā)商給了她一套房子以抵作欠款，該房子為三室二廳135平方米左右，欲以6000元每平方米的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)@個(gè)價(jià)格還可以再商議。

北青報(bào)記者在沈陽(yáng)實(shí)地探訪獲悉，這些年沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于低谷，4000元到6000元左右的二手房比比皆是，許多樓賣(mài)了五六年還沒(méi)賣(mài)完，空房率也比較高，跟其他二三線城市目前的樓市火爆場(chǎng)景形成了反差。

輝山乳業(yè)的董事長(zhǎng)楊凱是否還實(shí)際掌控著永豐房產(chǎn)，楊凱目前涉足房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，市場(chǎng)的傳言是否有依據(jù)？輝山乳業(yè)的相關(guān)人士婉拒了北青報(bào)記者的采訪要求。

不過(guò)，根據(jù)全國(guó)企業(yè)信用信息網(wǎng)的查詢，一家注冊(cè)于沈陽(yáng)市沈北新區(qū)輝山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)輝山街20號(hào)的房地產(chǎn)公司“沈陽(yáng)萬(wàn)鼎房屋開(kāi)發(fā)有限公司”法定代表人為楊凱，該公司成立于2004年5月28日，營(yíng)業(yè)期限至2024年5月28日。經(jīng)營(yíng)范圍為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售。注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。其中楊凱持股60%，另一名股東劉朝濱，恰好是永豐房產(chǎn)目前的董事長(zhǎng)，其持股40%。萬(wàn)鼎房屋全資對(duì)外投資兩家地產(chǎn)公司——沈陽(yáng)金田置業(yè)有限公司與沈陽(yáng)凱美置業(yè)有限公司。這兩家公司的法定代表人均為楊凱，注冊(cè)資本10萬(wàn)元。

目前沒(méi)有證據(jù)表明是房地產(chǎn)投資導(dǎo)致了輝山乳業(yè)今日的困境。針對(duì)投資房地產(chǎn)導(dǎo)致資金鏈斷裂的傳聞，楊凱也曾反駁此傳聞。但種種跡象顯示，目前，輝山乳業(yè)與房地產(chǎn)項(xiàng)目仍有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。