房?jī)r(jià)平穩(wěn)無(wú)礙調(diào)控出臺(tái)

東部省會(huì)全部限購(gòu)

自今年3月以來(lái),已有至少34個(gè)城市從不同層面上加碼了樓市調(diào)控。這其中包括北京、南京、杭州、廣州、青島等一二線熱點(diǎn)城市,還包括保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、滁州、嘉善等三四線城市或縣城。就在20日,長(zhǎng)春、天水、湛江也出臺(tái)了本地調(diào)控政策。

這一輪調(diào)控,其實(shí)是延續(xù)了去年9月份開始的調(diào)控政策趨勢(shì)。同時(shí),9月份的那輪調(diào)控并未完全起到降溫作用,諸如北京以及北京周邊等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在春節(jié)后出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。因此,這才催生了近期各地密集出臺(tái)新政策。

但在上述城市中,長(zhǎng)春、貴陽(yáng)等盡管在“70個(gè)大中城市”之列,但房?jī)r(jià)其實(shí)非常平穩(wěn)。像長(zhǎng)春,2月份房?jī)r(jià)環(huán)比僅增長(zhǎng)0.4%,同比增長(zhǎng)也只有4.4%。而諸如天水、贛州、滁州等城市,本應(yīng)面臨去庫(kù)存任務(wù),現(xiàn)在紛紛限購(gòu)限貸,也是這輪調(diào)控的一個(gè)重要特點(diǎn)。

有分析認(rèn)為,在一二線城市限購(gòu)限貸加碼,更多的是將炒房客堵在了門外。這些熱錢很有可能轉(zhuǎn)而流向周邊的三四線城市甚至縣城,北京周邊房?jī)r(jià)飆升就是一個(gè)例子。在目前對(duì)于炒房“冒頭就打”的機(jī)制下,縣城出臺(tái)調(diào)控政策其實(shí)也是不得已而為之。

當(dāng)然,將目光投向一二線城市也能發(fā)現(xiàn),這次調(diào)控潮也有一個(gè)特點(diǎn)——嚴(yán)格的限購(gòu)成為主流甚至標(biāo)配。目前,東部沿海和中部地區(qū)幾乎所有省會(huì)城市都已有了限購(gòu)政策,廣東更是有廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海6個(gè)城市。

在北京,政府重新定義學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值,則無(wú)異于對(duì)于學(xué)區(qū)房“釜底抽薪”。用如此強(qiáng)大的行政力量管控房地產(chǎn)市場(chǎng),也說(shuō)明了此次中央決心之堅(jiān)定——堅(jiān)決逼退炒房需求。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為,伴隨著各地樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái),看后續(xù)對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定的預(yù)期是否能夠?qū)崿F(xiàn),如果市場(chǎng)穩(wěn)定的目標(biāo)沒(méi)有達(dá)成的話,后續(xù)還是會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策并且會(huì)有更多的城市加入調(diào)控行列。