積極變化正在發生

“3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜的房地產調控政策作用下，北京市等城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉日前分析北京市樓市表現時提道，3月18日至31日北京市出現新建商品住宅日均成交套數減少、二手住宅日均購房資格申請量下降、住宅交易三方合同成交筆數銳減的現象。這正為北京市樓市調控的效果提供了佐證。

樓市調控“組合拳”下，首先改變的是人們對北京樓市價格走勢的預期，成交量迅速萎縮，房價快速上漲的勢頭被遏制。最先降溫的是二手房。來自北京市住建委的數據顯示，今年4月份上半月，北京市二手房共網簽8000余套，環比2017年3月份下半月下降5成，二手房成交量在“3·17”后遭遇“腰斬”。

而新鮮出爐的北京一季度經濟數據顯示：一季度，北京市完成房地產開發投資同比下降7.2%。其中，保障性住房投資151.5億元，增長26%。商品房本年新開工面積下降36.9%。其中，商品住宅新開工面積增長2.6%。商品房銷售面積下降8%。其中，商品住宅銷售面積134.3萬平方米，下降15.4%。

北京市統計局副局長龐江倩表示，一季度受商服地產投資、新開工面積銳減影響，北京市房地產開發投資、新建商品房開工面積下降。一季度全市商品房銷售面積同比下降8%，其中住宅銷售面積下降了15.4%。從二手住宅看，一季度全市累計成交5.02萬套，與去年同期相比下降28.4%。

“新一輪政策調控的效果會陸續顯現，可能在4月份或者更長一段時間越來越明顯。從目前情況看，調控取得了初步成效。”龐江倩說。

隨著調控政策的深入推進，以及穩定房地產市場健康發展長效機制的建立，房地產市場還會向著更加平穩健康的方向發展。

國家統計局北京調查總隊副總隊長鄔春仙也表示，“3·17新政后，市場正朝著預期方向發生積極變化”。調查顯示，北京市住宅銷售在新政以后出現了下降。新政出臺后，部分房地產經紀公司客源量較前一周下降近三成。同時，新增客源房源比由4.8∶1下降到3.9∶1，業主報價漲幅隨之收窄。

未來，北京市樓市往何處去？鄔春仙認為，此次出臺的有關房地產政策初步達到了調控效果，市場對房價趨穩的預期變強，預計上半年商品住宅價格仍保持平穩。隨著需求的減少，住宅市場，特別是二手住宅價格有回落的可能。但“政策調整對預期的影響有一定的滯后性，觀望期仍會持續一段時間。”