香河：觀望情緒濃厚

香河近一年房價上漲超過兩倍，但隨著環京區域調控政策日趨嚴厲，樓市降溫明顯。根據安居客網站6月19日數據，香河房價為18316元/平方米，比5月下降1.42%。以富力新城為例，單價從4月的24096元/平方米降至22027元/平方米。

“雖然看房和想買房的人還是很多，但真正有資格買房的人很少。現在可以看作是成交量的‘冷凍期’。”香河某售樓處銷售員小李稱，香河本地新房不多，成交量不高，現在很多人都在觀望。

突如其來的限購政策也讓開發商“頭疼”，一些新建小區有將近10棟樓要開盤，開發商不得不仔細斟酌如何應對限售政策。不過，在種種限制之下，也還有一部分房屋不受限購影響。

據了解，有開發商放出了少量房屋，即使在香河沒有社保和納稅記錄也可以正常購買。這類房子主要是因為今年3月22日，香河把持外地戶口購房者的首付比從30%上調至50%后，部分購房者一時無法負擔突然高出來的首付款，放棄購買而清退。雖然是清退的房子，但此前已在房管局備案，因此不受此次限購政策影響。但房屋數量不多，只是先期在內部人中消化。

有香河開發商稱，“只需補齊三年香河社保就有資格購買，但唯一的條件是不能貸款，必須全款。全款并不是必須一把付清，可以先付50%，剩余50%在一年內付完就行。”

在業內人士看來，環京、京津冀地區樓市未來政策很大程度上不會放松，仍會從嚴。

中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員劉曉光表示，期房貸款高速增長與房地產開發貸款增速下滑形成明顯分化，反映了在本輪房地產去庫存的過程中，市場風險可能正從房地產企業部門轉向家庭部門。

劉曉光建議，可以通過縮小實體經濟與房地產投資收益率缺口，調控房地產投機性需求，治理資金“脫實向虛”，讓資金回歸實體經濟。在具體操作中，政府可以提高房地產交易稅率或提高減免交易稅的門檻年限，同時降低實體經濟企業的各項稅負；地方政府應該減少對土地財政的依賴，結合實際情況調整首付比等信貸限制，同時為實體經濟提供更好的投融資環境；銀行應該增強對房貸的風險把控，嚴格執行首付比限制，同時加強對實體經濟的融資支持力度；監管部門則應該及時督查各項政策措施的具體落實情況，對執行不力甚至違規操作的主體給予相應懲罰。