薪酬大跳水 兩成經紀人離職

低迷的成交量直接反映在了經紀人的收入上。

趙勇最近每月工資只有2000多塊錢，僅有底薪。這與他3月份小三萬元的工資相差了十幾倍。而記者也從多家中介門店了解到，一些經紀人在樓市火熱時，月工資甚至能夠接近十萬元，如今跌至幾千元的“保本兒”工資。

中介經紀人的收入大多與成交業(yè)績的傭金掛鉤。成交的單數越多、每單的成交傭金越高，經紀人到手的薪水也就越高；反之，如果成交量降為零，經紀人的薪水也就只能依靠底薪。

“好不容易成交一單，結果買家首付不夠違約，我到手的業(yè)績又退了回去。”鏈家一經紀人小劉說。由于經紀人需要向合作網站支付端口費，如果成交業(yè)績不夠，經紀人可能得倒貼錢。

“月成交量1萬套可以看做是北京二手房市場的分水嶺。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，如果月成交量低于1萬套，就很難“養(yǎng)活”市場上目前的中介隊伍。

記者調查發(fā)現(xiàn)，部分經紀人已經離職和轉行。“這個行業(yè)沒有休息日，很少有自己的時間，高收入時還能維持，如今收入走低，也就沒必要繼續(xù)撐著了。”一位剛剛辭職的經紀人對記者說。

北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥解釋，一些資歷老的經紀人還能有資源和“老本兒”可以維持；如果是新人，收入變低就很容易轉向其它職業(yè)。“粗算一下，北京10萬中介經紀人中，大約已有20%離開。”

數百家中介關張 閉店潮再現(xiàn)

如果算上因為治理拆墻打洞和違規(guī)代理等原因被關停的中介，北京至少已經有幾百家中介關店。

歷史驚人地相似，2011年調控收緊時也遇到了中介閉店潮。

北京房地產中介行業(yè)協(xié)會向記者提供了一份房屋中介備案數據，伴隨著去年樓市的火熱，新增備案經紀機構為465家；今年“3·17”新政前，也依然增加了79家。“現(xiàn)在中介門店有一定的過剩，擠泡沫是可以預見的，中介行業(yè)優(yōu)勝劣汰的效應會比較明顯。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析。

在樓市火爆期，中介推波助瀾的行為廣受質疑，并不僅僅是打騷擾電話、貼小廣告那么簡單。5月初北京市住建委披露，由于違規(guī)代理“商改住”、炒作“學區(qū)房”等原因，520家中介機構及門店被查處，另有138家中介門店自行關停。

“希望此輪樓市調整，能倒逼中介反思發(fā)展模式，進而調整企業(yè)戰(zhàn)略和服務模式，讓中介行業(yè)能以規(guī)范有序的新形象贏得消費者信任。”嚴躍進說。(曹政)