燕郊素有北京樓市“晴雨表”之稱。過(guò)去的十多年里，燕郊樓市一直隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化而跌宕起伏，漲的時(shí)候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先后出臺(tái)了兩次調(diào)控政策。時(shí)隔四個(gè)多月之后，北京青年報(bào)記者重返燕郊發(fā)現(xiàn)，燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。當(dāng)?shù)囟嗉抑薪橄虮鼻鄨?bào)記者出示的成交數(shù)據(jù)顯示，燕郊房?jī)r(jià)普遍下跌近三成，前期的熱點(diǎn)樓盤二手房?jī)r(jià)格成交均價(jià)下跌了1萬(wàn)元每平方米。由于無(wú)人問(wèn)津，燕郊鎮(zhèn)已經(jīng)有數(shù)十家中介門店被迫關(guān)閉。另外，伴隨房?jī)r(jià)下跌的是燕郊租金的整體下跌，這讓燕郊房子的高企租售比顯得更加刺眼。燕郊樓市將何去何從？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，深陷燕郊樓市的各方力量都在博弈，并有自己的期待。時(shí)隔四個(gè)多月之后，北京青年報(bào)記者重返燕郊發(fā)現(xiàn)，燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。當(dāng)?shù)囟嗉抑薪橄虮鼻鄨?bào)記者出示的成交數(shù)據(jù)顯示，燕郊房?jī)r(jià)普遍下跌近三成，前期的熱點(diǎn)樓盤二手房?jī)r(jià)格成交均價(jià)下跌了1萬(wàn)元每平方米。由于無(wú)人問(wèn)津，燕郊鎮(zhèn)已經(jīng)有數(shù)十家中介門店被迫關(guān)閉。作為北京樓市晴雨表的燕郊十多年來(lái)一直走不出暴漲暴跌的怪圈。這一次，燕郊樓市會(huì)告別這個(gè)怪圈嗎？

探訪

售樓一條街的冷熱兩重天

前日上午，北青報(bào)記者驅(qū)車從通燕高速前往燕郊。剛出白廟收費(fèi)站，就看到數(shù)名售房中介站在路邊，兜售燕郊的房產(chǎn)，只要有人停車，他們便往車?yán)锶M(jìn)燕郊一些樓盤的資料。這里距離燕郊，還有兩公里的距離。一名燕郊人士稱，現(xiàn)在燕郊樓市行情不好，一些中介關(guān)了門店，變成散兵游勇，跑到白廟高速出口去招攬客戶。

從通順路進(jìn)入燕郊燕靈路，這里是燕郊有名的售樓一條街，這里幾乎可以找到燕郊所有的新房項(xiàng)目，固安、大廠、香河也有不少項(xiàng)目在此處有接待中心。除了新房之外，二手房、貸款、建材，都能在這里搞定。今年年初，北青報(bào)記者曾到這里探訪，當(dāng)時(shí)這里人滿為患，每個(gè)售樓處服務(wù)人員都忙得不可開交。而4個(gè)月之后，這里卻顯得異常冷清。一些售樓處已經(jīng)關(guān)上了大門，即使還在開業(yè)，也幾乎無(wú)人問(wèn)津，某售樓中心項(xiàng)目區(qū)域沙盤上落了薄薄的一層灰塵，置業(yè)顧問(wèn)們?nèi)齼蓛傻刈谝黄痖e聊。

北青報(bào)記者來(lái)到一家中介門店，一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)直接說(shuō)：“你是要賣哪個(gè)小區(qū)的房子？”當(dāng)記者表示不是賣房而是想看看房子的時(shí)候，該中介表示了驚訝，他說(shuō)最近都是前來(lái)咨詢賣房的多，已經(jīng)好幾天沒(méi)有見(jiàn)到來(lái)買房的了。

據(jù)燕郊一家房產(chǎn)中介人士介紹，樓市調(diào)控之后，售樓一條街一夜入冬，炒房客作鳥獸散。大小中介門店就關(guān)了幾十家，一些經(jīng)營(yíng)多年的大門面也開始轉(zhuǎn)讓，很多中介都轉(zhuǎn)戰(zhàn)河北其他地方去了。僅存的中介也開始改變薪酬機(jī)制，許多小中介不再提供底薪，中間管理層則是沒(méi)有業(yè)績(jī)就降職，很多人扛不住就離職了。

緊挨北京的燕郊售樓一條街，是燕郊面向北京的一個(gè)重要門戶。這條街在燕郊樓市的擴(kuò)張期快速發(fā)展，周邊的商業(yè)快速聚集起來(lái)，但這條街的“無(wú)序、混亂、擁堵”也出了名。如今，燕郊樓市遇冷，這條街的許多商業(yè)也都沒(méi)有了生意，附近的小餐館也跟著不景氣，變得門可羅雀，一些建材五金小店、家居裝飾公司甚至直接關(guān)張。

燕郊當(dāng)?shù)卣坪跻惨呀?jīng)注意到了這條街存在的問(wèn)題。前些年，樓市生意火爆，馬路兩旁的門店都拼命往人行道方向擴(kuò)建，以建立招攬顧客的優(yōu)勢(shì)。這樣，在這條街的兩側(cè)，就形成了一批違建，這條連接北京的道路也變得越發(fā)擁堵。北青報(bào)記者注意到，馬路兩側(cè)一些售樓中心的墻上，已經(jīng)畫上了大大的“拆”字。據(jù)介紹，燕郊的當(dāng)?shù)卣呀?jīng)下定決心要整治這條“售樓街”。