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新房“捂盤”價格仍堅挺

北青報記者注意到，與二手房市場的急速下跌相比，燕郊新盤的價格依舊處于高位。燕郊目前的新盤還有房源的包括首爾·甜城、碧桂園、水榭花城、港中旅海泉灣、御東郡、匯福悅榕灣等為數不多的樓盤。北青報記者獲悉，這些有房源的新樓盤在目前的市場環境下多數選擇不開盤或者少量開盤。一名燕郊地產人士稱，開發商都在“捂盤”對賭，不會在這個時候選擇降價出售。

當地房企燕達集團開發的首爾·甜城是上一輪燕郊樓市上漲的領頭羊，燕郊房價從1萬元、2萬元、3萬元到突破4萬元，背后都有首爾·甜城的影子。2016年十一期間，媒體公開報道顯示，首爾·甜城拋出售價4萬元每平方米的單價，這比2013年最初的價格上漲了近5倍。這一報價被曝光后，因售價過高被當地房管局叫停，燕達集團也隨后否定了這一報價。

北青報記者獲悉，以地鐵平谷線正式開工建設，以及京秦高速及徐尹路潮白河大橋有望年底通車作為宣傳主打，首爾·甜城三期主打花園洋房的九里香堤的報價仍然高達4萬元每平方米。而位于燕順路附近的悅榕灣項目樓盤網上報價仍然高達32000元每平方米。位于燕郊北部的水榭花城報價則為19000元，但據燕郊的中介稱，這個價格很難買到，一般真正買的時候都被要求加價，目前的行情在備案價的總價基礎上是加40萬元。

為何調控燕郊一手房的影響較小？對此，一名資深燕郊房地產業內人士表示，開發商控盤能力強是一個因素，比如首爾·甜城的九里香堤，開發商手里還有不少房源，報價雖然高達4萬，但開發商不會在這個時候開盤，即使開盤，也只會放小部分房源。另外一個因素是，燕郊的新盤確實少，已經很少有住宅用地入市了。樓市調控會不會波及一手房？該人士表示，這要看這次調控要持續多久，開發商的資金鏈能不能撐住，如何撐不住了，自然就要降價出售。

對于燕郊新房與二手房市場在這輪樓市調控中的不同反應。亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，燕郊樓市與北京樓市一直是相互共振的關系，在北京樓市下行的時候燕郊下跌會更大。目前燕郊二手房市場下跌幅度較大，但新房市場不是面臨同樣的一個環境，因為燕郊近幾年沒有供應土地，新房主要是售賣之前的庫存，未來新房潛在供應比較稀少的狀態，所以從燕郊的開發商角度看更多對賭未來市場稀缺性的一個心態。