二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯下滑

昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份一線城市二手住宅價(jià)格與新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都下降了0.3%；二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比7月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.4%，漲幅與7月份相同。

同時(shí)，一線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅已連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份回落了3.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅價(jià)格也是同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，比7月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市房?jī)r(jià)下降

房?jī)r(jià)泡沫不斷被擠壓

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)第一時(shí)間從市場(chǎng)角度對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)。他認(rèn)為，從房?jī)r(jià)指數(shù)的環(huán)比和同比數(shù)據(jù)來(lái)看，繼續(xù)保持正增長(zhǎng)，但增幅都有所收窄。其中新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為0.2%，相比7月份的0.5%的水平有了收窄。需注意，8月部分城市的房屋銷售其實(shí)是有所上升的，所以這個(gè)時(shí)候能夠有效把控房?jī)r(jià)增幅具有積極的意義。而從同比增幅數(shù)據(jù)看，繼續(xù)合乎預(yù)期，進(jìn)一步收窄，充分體現(xiàn)了持續(xù)的房?jī)r(jià)管控使得房?jī)r(jià)的同比增幅不斷變小，尤其是部分大城市同比增幅已經(jīng)快速收窄。

從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量來(lái)看，8月有46個(gè)城市上漲，相比此前的上漲城市數(shù)量，已經(jīng)明顯減少。從具體的房?jī)r(jià)上漲和下跌城市數(shù)據(jù)看，一些三線城市漲幅相對(duì)大，而一些熱點(diǎn)城市已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌。

從一線城市當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)的增幅來(lái)看，這是29個(gè)月以來(lái)即2015年3月份以來(lái)首次出現(xiàn)的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，具有極為重要的信號(hào)意義，充分說(shuō)明了當(dāng)前此類城市房?jī)r(jià)的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來(lái)看，增幅也在明顯減少。此類數(shù)據(jù)也和此類城市的同比增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)密切關(guān)聯(lián)。

值得一提的是，一手房的價(jià)格增幅收窄程度大于二手房，這也說(shuō)明當(dāng)前房企在價(jià)格管控的意識(shí)上要強(qiáng)于房東，這和房企對(duì)于市場(chǎng)降溫相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度是有關(guān)的，充分說(shuō)明了當(dāng)前房企對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意識(shí)已經(jīng)形成。