記者獲悉，2018年整頓信托業(yè)是銀監(jiān)會(huì)的工作重點(diǎn)。近日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù)，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺、股票市場、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域。

對信托的強(qiáng)監(jiān)管，意味著2017年房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要渠道將被大幅限制，房企資金獲取難度再度加大。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房企快速轉(zhuǎn)向海外融資，但國內(nèi)涉房貸款全部嚴(yán)控，疊加內(nèi)地債券市場融資難，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⑾萑搿板X緊”窘境。

房地產(chǎn)信托遭遇嚴(yán)監(jiān)管

房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道正被全面“封堵”。銀監(jiān)會(huì)近日下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》明確提及，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù)，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺、股票市場、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域。對此，相關(guān)人士透露，2018年整頓信托業(yè)是銀監(jiān)會(huì)的工作重點(diǎn)。

上述人士表示，2018年除可以合規(guī)進(jìn)入的保障房領(lǐng)域外，今后打“擦邊球”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托公司將面臨嚴(yán)厲懲處。“以北京為例，監(jiān)管層已經(jīng)明確要求嚴(yán)禁信托資金炒作租房市場。國家全力推租售并舉，信托機(jī)構(gòu)不能助長加杠桿，對開發(fā)商資金支持一定要合規(guī)，通道或自主業(yè)務(wù)都不能變相為加杠桿提供支持。”

17日，信托首單罰單開出。山東銀監(jiān)局公布行政處罰信息公開表顯示，山東省國際信托股份有限公司違規(guī)向不符合貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供融資，部分政府融資平臺業(yè)務(wù)由地方政府變相提供擔(dān)保。山東銀監(jiān)局依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第四十六條，對山東信托罰款40萬元。

自2016年下半年開始，監(jiān)管部門就逐步限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資來源，相繼出臺了諸如限制房地產(chǎn)企業(yè)股市再融資、債券融資以及針對流入房地產(chǎn)行業(yè)的銀行理財(cái)產(chǎn)品和私募房地產(chǎn)基金等一系列政策。在此背景下，盡管成本高企，但用途較為靈活的信托資金成為房地產(chǎn)企業(yè)青睞的融資方式，房地產(chǎn)信托規(guī)模也隨之持續(xù)快速增長。

用益信托網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，2017年68家信托公司共發(fā)行1907只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，較2016年同比上漲123%，募集額度更是從2016年的2717.33億元，大幅上漲至6261.02億元，漲幅高達(dá)130.4%。單從四季度來看，便發(fā)行730只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，募集規(guī)模2187.22億元，占全年發(fā)行規(guī)模的34.9%。