掛牌近一年，先后5次下調(diào)報(bào)價(jià)，一共降了250萬(wàn)元，但依然沒(méi)有賣出去。這是海淀西北旺地區(qū)一套二手房在北京樓市“3·17新政”后的命運(yùn)。

這套普通的二手房恰是“3·17新政”施行一年樓市風(fēng)云變幻、買賣雙方深度博弈的縮影。數(shù)據(jù)顯示，2017年3月18日至2018年3月15日，北京二手住宅共網(wǎng)簽121946套，相比新政前的一年降幅達(dá)52.2%；二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)了連續(xù)11個(gè)月的下跌。買賣雙方在歷時(shí)一年、三個(gè)回合的交手過(guò)招中逐漸趨于理性。

第一回合：

賣家死扛，買家持幣觀望

從去年4月正式掛牌出售至今，西北旺百旺茉莉園小區(qū)的這套二手房已在中介叫賣了近一年。

1100萬(wàn)元是這套二手房的最初報(bào)價(jià)。按108平方米的面積計(jì)算，均價(jià)約為10.19萬(wàn)元／平方米。

遠(yuǎn)在北五環(huán)外的西北旺，均價(jià)竟能如此高？這是實(shí)情。由于臨近中關(guān)村永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，旺盛的需求導(dǎo)致這里的二手房?jī)r(jià)格居高難下。“一年以前，10萬(wàn)元的成交均價(jià)是這個(gè)區(qū)域的常事。”鏈家負(fù)責(zé)西北旺地區(qū)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人小陳說(shuō)。

鏈家網(wǎng)顯示的成交記錄揭開了這一地區(qū)在“3·17新政”前的瘋狂。2016年3月，有十多年樓齡的百旺茉莉園，成交均價(jià)還基本維持在五六萬(wàn)元左右；當(dāng)年底已經(jīng)漲至每平方米七八萬(wàn)元左右；而到了2017年3月，又漲到了八九萬(wàn)元左右。

另一位中介經(jīng)紀(jì)人小周回憶，去年3月初，二手房報(bào)價(jià)經(jīng)常“一天一個(gè)價(jià)”，買房的人搶著看房，業(yè)主賣房則是看誰(shuí)的報(bào)價(jià)高。比如去年3月13日，茉莉園一套只有87平方米的房子以900萬(wàn)元的價(jià)格成交，之前掛牌價(jià)原本為890萬(wàn)元。這套房以突破10萬(wàn)元的成交價(jià)，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

等到“故事主人公”——這套108平方米兩居室掛牌時(shí)，“3·17新政”剛出臺(tái)不久，業(yè)主和中介依然按照新政前超10萬(wàn)元的行情報(bào)價(jià)。

“報(bào)價(jià)的確有點(diǎn)高，但是賣家還是堅(jiān)信市場(chǎng)會(huì)再度回暖，所以依然死扛這個(gè)價(jià)，這也是當(dāng)時(shí)業(yè)主普遍的心理。”小陳說(shuō)。

但買方已看到樓市退燒的曙光，開始進(jìn)入觀望狀態(tài)。再加上首付門檻的抬升，二手房成交量驟降。依然以該小區(qū)為例，2017年2月17日到3月17日一共成交15套，僅3月14日一天就成交3套；但從3月17日到4月17日僅成交一套房。