與此同時(shí),張表示房地產(chǎn)庫(kù)存中存在易為行業(yè)忽視的兩大難點(diǎn),需要密切關(guān)注。

一是非住宅房地產(chǎn)。包括商業(yè)地產(chǎn),以及旅游、物流等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。前幾年在住宅限購(gòu)時(shí)連續(xù)多年加速建設(shè),現(xiàn)在到了產(chǎn)出高峰卻遭遇經(jīng)濟(jì)下行,以至于普遍過(guò)剩。而且用途轉(zhuǎn)變的難度大,庫(kù)存達(dá)到十幾億平米。

其二,三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)庫(kù)存難以消化。這些城市的產(chǎn)業(yè)集聚和人口增長(zhǎng)遠(yuǎn)不及大城市,甚至人口凈流出,購(gòu)房需求增長(zhǎng)有限,全國(guó)庫(kù)存達(dá)到十多億平米,消化難度極大。

“在中央和地方化解房地產(chǎn)庫(kù)存的努力正欲取得成效時(shí),這兩個(gè)10多億平米的難點(diǎn)很可能成為全面化解庫(kù)存的絆腳石,或許成為綜合性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的引爆點(diǎn),也未嘗不可能,”張泓銘表示。

他建議,為防范兩個(gè)難點(diǎn)成為經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的引爆點(diǎn),政府應(yīng)該準(zhǔn)備有相應(yīng)的應(yīng)對(duì)之策,包括在運(yùn)用常規(guī)對(duì)策還不見(jiàn)效的時(shí)候,要運(yùn)用非常規(guī)對(duì)策。

常規(guī)對(duì)策包括近期已經(jīng)出臺(tái)或?qū)⒁雠_(tái)的稅收、利率等經(jīng)濟(jì)政策,以經(jīng)濟(jì)杠桿為主要手段,是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則的。非常規(guī)對(duì)策,就是在保留這些常規(guī)對(duì)策的基礎(chǔ)上疊加行政動(dòng)員。

對(duì)此,張泓銘闡述陳,“行政動(dòng)員的主要對(duì)象,主要應(yīng)為實(shí)力強(qiáng)大的國(guó)有企業(yè),包括房地產(chǎn)非房地產(chǎn)國(guó)有企業(yè)。運(yùn)用政治優(yōu)勢(shì)鼓勵(lì)這些企業(yè)收購(gòu)陷于危局、并可能引爆金融風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)或企業(yè)。”