據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月，北京住宅月租金均價(jià)為4412元/套，環(huán)比9月下降3.8%，自7月以來(lái)已連續(xù)三個(gè)月下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在四環(huán)以內(nèi)，南部豐臺(tái)區(qū)的租金價(jià)格較其他區(qū)域低出不少。而整體市場(chǎng)來(lái)看，北京目前租賃價(jià)格較低的區(qū)域基本都在五環(huán)附近及以外。

京華時(shí)報(bào)記者潘秀林

未來(lái)兩月進(jìn)入租賃淡季

按照慣例，在經(jīng)歷了7月的暑期租賃高峰之后，租金價(jià)格通常達(dá)到年內(nèi)最高，之后，8-10月逐漸走低，年底則趨穩(wěn)。

直到春節(jié)過(guò)后，北京再次迎來(lái)春季租賃高峰，租房主力人群為返京求職務(wù)工人員。從四季度到第二年春季租賃旺季來(lái)臨之前，為北京的租賃淡季，租房市場(chǎng)的主力人群則為換租人群和買(mǎi)賣市場(chǎng)置業(yè)升級(jí)的過(guò)渡性租房人群，換租人群或因租期將至、或因工作變動(dòng)、或因想要更換更好的住房而在換租；買(mǎi)賣市場(chǎng)的置業(yè)升級(jí)人群，一般在房屋一賣一買(mǎi)的交替過(guò)程中，需要半年至一年左右的租房過(guò)渡。

9·30新政并非針對(duì)租賃市場(chǎng)，所以影響有限。不過(guò)，據(jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)顯示，9·30新政使買(mǎi)賣市場(chǎng)降溫，一定程度上對(duì)租賃市場(chǎng)帶來(lái)小部分溢出效應(yīng)，部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，客觀上增加了部分租賃房源。