南城洼地效應凸顯

以10月份精裝修的兩居室為例，來自我愛我家的數據顯示，國貿、大望路等東三四環區域平均每套房的月租金價格在1萬元左右，呼家樓區域也在4500元/套左右；北三四環之間的惠新、花園路、安貞西等區域的月租金價格在5000-6000元/套左右；西三四環間的萬壽路、定慧寺、六里橋等區域的月租金價格在4500-5500元/套左右，南三四環間的宋家莊、角門等區域則在4000元/套左右。

四五環間也是南城的租金價格相對較低。還是以10月份精裝修的兩居室為例，東四五環間的四惠、青年路區域價格在5500-6000元/套左右；北四五環間的亞運村、大屯區域價格在5000-6000元/套左右；西四五環間稍低，玉泉路、青塔、魯谷區域價格在4000-4500元/套左右；而南四五環間的舊宮、南苑等區域的租金價格則僅有3000元/套左右。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前北京的南部地區，尤其是豐臺區的不少區域租金價格相比北京的其他三個方向是較低的。這主要是因為南城經濟發展的成熟度相比北京其他三個方向略有不足，其房地產開發，教育、醫療、購物等相關配套，交通出行的便捷度還趕不上北京其他三個方向，所以租金價格整體也相對較低。

不過，隨著開發的日漸完善、交通的日趨方便，南城部分區域的租金價格也在逐步上升。安居客、58同城、趕集網統計顯示，往更南方向，進入大興區域，南五環附近的西紅門區域的租金價格就達到了4000元/套左右，而北五環附近的上地、北苑也只有4000元/套左右。

五環外租賃價格更低

整體來看，北京目前租賃價格較低的區域基本都在五環附近及以外。例如，北五環外的天通苑，10月租金均價在3300元/套左右。東五環外從雙橋、定福莊到通州北苑、果園、梨園、北關環島基本都在3000-3500元/套之間。當然，交通方便、周圍配套更好的區域價格則會更高，如有著長楹天街的常營區域價格就達到了4500元/套左右。

目前來看，由于地鐵發展較早，小區更成熟，北京五環外的租賃區域更多集中在北部、東部。隨著地鐵房山線、大興線的開通和房山、大興區域規劃、開發的逐步完善，南部大興、房山區域的租賃市場也在擴大，這些新興區域的租賃性價比相比五環內的很多區域反而更高。相比而言，五環外區域的租賃市場，北京西部發展反而不如南部。

胡景暉表示，由于地鐵是北京租賃人群的主要通勤方式，所以地鐵的發展對北京租賃市場的影響最大，主要的租賃區域也都集中在地鐵沿線。當然，房屋本身的裝修配套以及周圍的生活配套也對租金有重要影響。