彼時，謝女士的想法是，這些老房子賣得已經(jīng)不便宜了，隨著政策的落地，2017年價格應該會降一降。

不過，事實卻完全相反。僅僅2個月后，西營房的同戶型賣到了340萬元，青年湖東里的一居室賣到了390萬元，新永外文化用品商城的大開間也賣到了240萬元。

北京學區(qū)房火爆

雖然眼看房價再次上漲，但在這期間，全國多個城市又陸續(xù)推出調(diào)控政策，相關部門也強調(diào)了要嚴控房價過快上漲。謝女士則透露，自己當時非常糾結，既怕“高位站崗”，也怕錯失了買入學區(qū)房的最后機會。

實際上，從目前看，全國主要城市新房的價格持續(xù)平穩(wěn)，但北京等地的學區(qū)房價格則不斷上漲。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，新房市場有預售證制度，通過行政手段便可以在短期內(nèi)控制住價格，而二手房市場則復雜許多，且目前京滬等地二手房市場的規(guī)模已經(jīng)遠超新房市場。而一線城市的學區(qū)房，則更多的呈現(xiàn)出金融產(chǎn)品的屬性，已經(jīng)不只是擁有簡單居住功能的不動產(chǎn)。

而春節(jié)過后的買房經(jīng)歷，則最終讓謝女士放棄了在東西城買入學區(qū)房的想法。

正月初八，春節(jié)后中介上班的第一天，謝女士便去看一套1980年的老房子，340萬元的頂層，“樓道是黑的，沒有燈，爬樓的時候，從樓梯拐口處，還能看到厚厚的浮塵。走到房子門口，拿出手機照明，發(fā)現(xiàn)樓道和大門上貼滿了小廣告，通下水道、清洗油煙機、開鎖的，廣告一層蓋著一層，厚厚的黏在一起。” 謝女士表示，雖然房子不是太滿意，但是價錢還可以，準備買入。但中介工作人員表示，這處房子已經(jīng)有人交了意向金了。謝女士知道，這已經(jīng)意味著輪不到她了。隨后的消息也印證了她的觀點。

幾天后，隔壁小區(qū)又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，沒有上下水，沒有燃氣，總價170萬。“說實話，這間房子只能做倉庫，如果租出去，那么住戶每次上廁所都得跑到小區(qū)外面找公廁，洗澡需要去公共澡堂。但這是東城德外的房子，對口的是安外三條小學，30%畢業(yè)生直升171中學。”即便這種房子，謝女士也是當天付了定金。不過，由于業(yè)主要求15天內(nèi)付款，并且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個房子已經(jīng)賣了出去。

這時候，西營房的那套開間漲到了500多萬元，相當于“930”新政落地后漲了200多萬元，幾乎翻番。而謝女士再去看房的時候，中介同時約了3撥人一起，當晚就完成簽約。此外，青年湖東里那一套漲到了450萬元，也已經(jīng)成交；新永外文化用品商城同戶型的房子僅一套在售，要價340萬元，幾個月時間漲了145萬元。

對此，有中介公司負責人稱，學區(qū)房價格的堅挺，和教育資源分配不均關系很大。而教育部部長陳寶生在兩會期間則表示，“教育優(yōu)質(zhì)資源均等化問題各方面都非常關心，現(xiàn)在如擇校、學區(qū)房這些現(xiàn)象，其根本原因就是教育資源分布不均衡。今后將提倡集團化辦學，力爭將優(yōu)質(zhì)學校資源均等配置”。

不過，業(yè)內(nèi)人士指出，短期內(nèi)想解決上述問題難度不小，因此學區(qū)房價格在未來一段時間內(nèi)仍會表現(xiàn)得相當堅挺。