萬元過戶號再現

相比謝女士，有改善型需求的王先生則剛剛加價20萬元出售了自己在傳媒大學附近的一處住宅，“中介把兩個客戶約到一起來看房，都想買，說實話加多少錢我心里也沒底，差不多是隨口報的數，沒想到其中一個客戶直接答應了”，王先生表示，自己為了兒子上學換房，在市場上看了半年多，眼看價格越漲越高，在面積和位置上只能不斷降低心理預期，“還能承受就抓緊換了吧，否則往市里以小換大，中間的窟窿肯定會越來越大，現在真是一天一個價，幸好我提前定了改善的房子。”

而根據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均網簽616套，較2月日均434套的網簽量增加41.9%。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，由于二手房網簽數據的滯后性，目前的成交數據應該會在4月份的后半段體現出來，3月上旬的數據則大概是春節假期剛剛結束時的情況。

值得注意的是，在二手房交易持續火熱的情況下，業主在過戶時也再度遭遇長期排隊的情況。據悉，目前過戶的都是春節前簽約的人群，春節后簽約的貸款客戶，過戶最早也要等到4月底，即便是全款的客戶也要等1個多余。實際上，在交易最為活躍的幾個區域，剛剛簽約的客戶，預約過戶的日期已經排到了下半年。

部分專做過戶排號業務的黃牛也又一次看到了其中的商機，一些加急約號的價格已經被炒到了上萬元。實際上，去年樓市最為火熱的時期，過戶的黃牛號最高曾達到了數萬元的價格，最終在過戶大廳加開窗口和工作時間以及相關部門的聯手打擊下，這一情況才得到有效抑制。而一年后，這一灰色產業鏈又有死灰復燃的趨勢。

對此，有業內人士指出，“目前北京二手房的交易流程非常長，如果是貸款買房，全部流程走完最少要4個月，而大部分改善型需求的客戶，都是賣一套買一套，這種連環交易一旦在某個環節出現問題，很可能會導致違約的出現，需要賠償的金額很大，因此才會有不少客戶寧愿付出上萬元的費用，也要盡早完成過戶的情況。”