貓膩一：做大公攤面積

一線城市四千多戶樓盤，靠公攤面積可多賺千萬(wàn)

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證前，要請(qǐng)測(cè)繪公司去實(shí)地測(cè)量，隨后出具測(cè)繪成果報(bào)告，里面有詳細(xì)的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況，并將其交給開發(fā)商。

也就是說(shuō)，測(cè)繪企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于公攤面積都在哪些地方，最為清楚。但問(wèn)題在于，開發(fā)商并不會(huì)把這份有詳細(xì)公攤情況的測(cè)繪成果報(bào)告交給購(gòu)房者。

事實(shí)上，國(guó)際上基本是按實(shí)際使用面積計(jì)算房?jī)r(jià)的。為何國(guó)內(nèi)要采用包含公攤面積在內(nèi)的建筑面積計(jì)算呢？

“按實(shí)際使用面積來(lái)算的話，開發(fā)商沒(méi)法實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。”上海翊堯建設(shè)工程技術(shù)檢測(cè)咨詢有限公司技術(shù)總監(jiān)李平說(shuō)。

他說(shuō)，購(gòu)房者可以很容易地測(cè)出實(shí)際使用面積，卻無(wú)法測(cè)量公攤面積到底有多少。開發(fā)商可以在第三方測(cè)量時(shí)與之達(dá)成默契，在公攤面積的大小上做文章。房?jī)r(jià)這么高，哪怕每戶多分?jǐn)偭泓c(diǎn)幾個(gè)平米，一個(gè)幾十萬(wàn)平米的項(xiàng)目，就會(huì)多出很多錢。

網(wǎng)友評(píng)論。來(lái)源：新浪微博截圖

舉個(gè)例子：

易居房地產(chǎn)研究院的百城住宅價(jià)格報(bào)告顯示，6月，一線城市4萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了15個(gè)月，二線城市1.2萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了12個(gè)月，三四線城市1萬(wàn)元以上均價(jià)水平則持續(xù)了10個(gè)月。

某地產(chǎn)信息平臺(tái)上顯示的某一線城市一小區(qū)基本信息。

如上圖，以一線城市某樓盤舉例：共有4148套房，以均價(jià)4萬(wàn)元/平米計(jì)算，假設(shè)開發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積，那么整個(gè)樓盤就可多賺1659萬(wàn)元。