貓膩二：重復(fù)公攤、重復(fù)收錢

消防應(yīng)急場(chǎng)所變停車位，又可多賺千萬(wàn)

到底哪些屬于公攤面積？其內(nèi)容的不明晰也給了開(kāi)發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)。

你為公攤面積買了單，就擁有其所有權(quán)和使用權(quán)。但公攤實(shí)在是五花八門，加上開(kāi)發(fā)商很少明確公示，購(gòu)房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。

“比如，有些小區(qū)的消防應(yīng)急場(chǎng)所等區(qū)域已經(jīng)被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售，這屬于重復(fù)公攤。”山東名仕宜居建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司董事長(zhǎng)王清華說(shuō)，這樣的車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只能使用，不能轉(zhuǎn)讓。

他說(shuō)，這類車位在小縣城能賣到10萬(wàn)左右，在省會(huì)城市能賣到20萬(wàn)。一個(gè)中型社區(qū)，如果開(kāi)發(fā)商想在這方面做手腳，地下能劃出幾百個(gè)車位，地上也有幾十個(gè)。

北京某小區(qū)內(nèi)停在停車位或小區(qū)路邊的車輛。程春雨 攝

以北京為例：

據(jù)北京青年報(bào)2017年的調(diào)查報(bào)道，北京五環(huán)及五環(huán)以外的普通住宅小區(qū)地下停車位的售價(jià)(含二手車位)在15萬(wàn)至20萬(wàn)元/個(gè)之間；四環(huán)到三環(huán)間的車位基本在15萬(wàn)至30萬(wàn)元/個(gè)之間。

假如開(kāi)發(fā)商違規(guī)劃出100個(gè)車位，每個(gè)賣20萬(wàn)元，一個(gè)小區(qū)就可賺2000萬(wàn)元。實(shí)際中，很多小區(qū)的車位價(jià)格要比20萬(wàn)高。